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卖菜攒35万买房却遭一房两卖 小产权该如何维权?

孔女士说,10月8日,她曾和开发商取得联系,根据当时的通话录音,开发商负责人称,孔女士的新房确实是“一房两卖”,“一房两卖”很常见。

来源:华商报
发布时间:5天前 阅读量:182628 评论量:0 收藏量:0

兴冲冲去售楼部领钥匙时,被告知房子同时卖给了别人,辛辛苦苦做卖菜生意的孔女士当下就懵了。

取钥匙被告知房子已另卖他人

“35万首付都是自己卖菜一点点攒下来的,本来想给儿子置个婚房,没想到现在售楼部说房子卖给别人了。”50多岁的孔女士是商洛人,在西安城西做卖菜的生意。

2017年5月31日,因儿子要结婚,她在亲戚的介绍下,看中了一套128平方米的房子,总价53万。为什么这么便宜?孔女士说,因为这是套小产权房,前几年一直囤积着,没卖出去。她资金有限,没考虑别的,就买了。

今年9月28日,接到物业通知让交相关费用,也因为想赶在儿子年底结婚前把新房装修了,孔女士便去售楼部取钥匙。但没想到售楼部工作人员却告诉她,房子卖给别人了,不是她的。

孔女士说,交首付时,房产公司曾说小产权房没有购房合同,所以就只签了一个《铭景新城还款计划书》。甲方为陕西恒基安泰置业有限公司,乙方是孔女士丈夫李先生,上面写着,李先生首付35万购买了铭景新城小区2号楼3108。孔女士还出示了对方开具的首付款收据和9万元分期款收据。

孔女士说,10月8日,她曾和开发商取得联系,根据当时的通话录音,开发商负责人称,孔女士的新房确实是“一房两卖”,“一房两卖”很常见。

国土资源局建议拨打12345反映

小产权房五证不全,没有网签和购房合同是否能够销售呢?

西安市住房保障和房屋管理局工作人员表示,如果是国有土地上建设的房子,五证不全、没有预售证,则无法进行网签和签订购房合同,也不能进行销售。孔女士所购买的小产权房,是在集体土地上建设的,应该归国土资源局管理。

随后,记者拨打了西安市国土资源局的电话,工作人员表示,小产权房都是五证不全的,也无法进行网签,像小产权房一房两卖的情况,因为牵扯原因比较多,建议拨打12345政府服务热线反映,由专人进行调查处理。

小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁?

老实说,参照这个城市的房价,一套上百平米房子卖50来万可谓是“白菜价”,孔女士之所以能捡这么大便宜,倒不是运气好,其实她自己也很清楚,这套房子是小产权房。

众所周知,小产权房最大的优势就是比商品房价格要低很多。事实上,大多数购买者都清楚购买小产权房有诸多风险,但随着商品房价格越来越贵,一些经济能力有限的购房者无奈抱着侥幸心理选择了小产权房。

所以,刚需之下,必有勇夫,小产权房不缺乏购买者,但与此同时也诞生了不少受害者和利益既得者。现实当中,由于国家不对“小产权房”买卖进行登记,相关交易行为也无据可查,一些不法分子甚至利用这个空子从事诈骗活动。坦率地说,开发商既然游离于法律政策之外开发小产权房,那么,再放出“一房二卖”又有什么可奇怪的?

实际上,近些年,针对违法建设、违法销售“小产权房”问题,相关部门已经多次发文整治。为什么整治过后,小产权房建设、销售依旧,乱象还在蔓延呢?这个问题恐怕值得相关部门深思。

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张美霞_IUSXST
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