天天房产9月3日讯，北京城建投资发展股份有限公司（城建发展，600266.SH）发布2024年半年报，上半年营收下滑超三成，利润方面同比转亏。

房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展

对此，城建发展管理层总结称，公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。

（图源：城建发展公告）

上半年归母净利同比转亏1.38亿元

公告披露，上半年成交发展营收65.2亿元，同比减少33.1%；毛利12.29亿元，同比减少38.09%；毛利率18.85%，同比下滑1.51个百分点；归属于上市公司股东的净利润为-1.38亿元，同比减少128.46%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-2.42亿元，同比减少153.4%；经营活动现金流为52.38亿元，同比减少46.68%。

截至期末，公司总资产为1345.4亿元，较上年末减少2.81%，归属于上市公司股东的净资产为231.57亿元，较上年末减少1.88%。

上半年新增土地储备8.55万平：首进上海拿地

回顾上半年，城建发展管理层表示，上半年共跟踪超20宗、参与10宗、建筑规模超过66万㎡的土地竞买工作。在充分调研基础上科学决策，首次成功进驻上海。截止到2024年半年度报告披露日，共竞得杨浦区长海、长白、顺义临河A地块、昌平马池口二期地块四宗土地；成立工作专班，积极跟进城市更新项目，成功取得通州老城平房棚改项目一期主体授权。

房地产开发方面，根据公告，城建发展2024年上半年新增土地储备总建筑面积8.55万平方米（权益面积4.78万平方米），去年同期为34.29万平方米（权益面积29.72万平方米）；开复工面积467.50万平方米，去年同期619.96万平方米；新开工面积9.66万平方米，去年同期为52.68万平方米；竣工面积71.80万平方米，去年同期为108.70万平方米；实现销售面积17.86万平方米，去年同期为53.95万平方米；销售额119.20亿元，去年同期为230.72亿元。

商业地产方面，城建发展持有的商业地产面积为46.63万平方米，商业地产经营额达到3.47亿元，回款3亿元。

文旅地产方面全面提速。黄山项目充分运用区域功能定位和索道建设等利好，完善国际小镇运营组织架构和运营模式，民宿和商业街建设快速推进，首批住宅入市后持续热销，逐步提升在长三角区域品牌影响力；国际会展中心精装工作高质量推进，酒店建设即将实现结构完工，酒店运营公司注册完成，招商工作全面启动。三亚建国酒店营收超去年同期水平，完成年度计划的75%。云蒙山景区坚持运营与安全并重，持续在打造品牌、吸引客流上下功夫。

股权投资方面收益稳定。加强投后管理，规范参与决策程序，持续关注中科招商所投资企业和国信证券二级市场表现；华能资本采用固定分红政策获得全体股东认可并形成决议；稳步推动骏泰置业股权、债权转让工作；积极谨慎放弃锦州银行退市要约。上半年累计收到非主业参股企业现金分红1.32亿元。

1、截至2024年6月30日，公司持有国信证券28,255万股，2024年6月28日，国信证券收盘价为8.69元/股。上半年公司收到国信证券分红7,628.85万元。2、2024年4月15日，锦州银行宣布退市，公司将所持有的锦州银行股权转入第三层次公允价值计量的金融资产。3、上半年公司取得华能资本分红2,553.27万元，取得中科招商分红3,000万元。

存货889.24亿元占期末总资产66.1%

资产及负债方面，截至期末城建发展货币资金为128.74亿元，较上年末减少5.95%，占期末总资产9.57%；交易性金融资产24.55亿元，同比增加1.74%，占期末总资产1.82%；存货889.24亿元，较上年末减少2.52%，占期末总资产66.1%；投资性房地产99.61亿元，较上年末增加0.07%%，占期末总资产7.4%；合同负责375.45亿元，较上年末增加3.38%，占期末总资产27.91%；长期借款129.09亿元，较上年末减少20.66%，占期末总资产9.59%。

（图源：城建发展公告）

南微医学股价大幅下跌亏损3.29亿元

另，值得注意的是，根据公告披露，上半年对公司经营业绩产生重要影响的控股、参股公司情况该公司全资子公司兴瑞公司主要经营业务是房地产开发与经营，注册资本1亿元。截至2024年06月30日，兴瑞公司总资产362.13亿元，总负债354.76亿元，净资产7.37亿元。兴瑞公司报告期实现营业收入36.98亿元，净利润0.98亿元，主要销售其所开发的望坛项目所实现的收益。另一公司参股企业深圳市中科招商创业投资有限公司主要经营业务为投资业务，注册资本4亿元，公司持有其30%的股权，报告期公司权益法确认的投资收益为-3.29亿元，主要由于其持有的南微医学股价大幅下跌。