天天房产7月23日讯，据瑞银发表研究报告，将恒隆地产及万象生活的评级下调至“中性”。

报告指出，内地奢侈品零售销售放缓，主要由于房地产市场不景气和金融行业减薪潮，导致国内奢侈品销售额今年来下跌约10%，5月至6月跌幅加大。预计奢侈品牌在2026年前可能放慢在中国开设门店的步伐，商场可能需要减租或转型以留住奢侈品牌租户。

瑞银认为，由于高端购物中心建设周期至少需要四年，即将开业的高端商场将面临租金压力。因此，考虑到盈利增长可能放缓，瑞银将万象生活的评级从“买入”降至“中性”，目标价从42港元大幅下调至24.5港元。这一调整反映了市场对奢侈品零售前景的担忧，以及对高端商场租金压力的预期。