天天房产9月3日讯，绿景（中国）地产投资有限公司（绿景中国地产，0095.HK）公布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。

（图源：绿景中国地产公告）

2024年上半年，绿景中国地产实现收益约19.43亿元，毛利为4.38亿元，毛利率22.5%，同比减少21个百分点；期内亏损达到16.1亿元，公司股东应占亏损15.28亿元。基本及摊薄每股亏损29.98分。

（图源：绿景中国地产公告）

资产负债率提升至73.5%

资产负债情况方面，绿景中国地产非流动资产445.02亿元，流动资产604.61亿元，流动负债371.08亿元，非流动负债400.46亿元，资产净值278.09亿元。资产负债率73.5%，同比提升1.3个百分点。

在经营分类方面，房地产开发及销售业务上半年收益为13.89亿元，同比增长78.6%；商业物业投资与经营业务收益为3.43亿元，同比下降3.8%；综合服务业务收益为2.11亿元，同比下降0.1%。

房地产开发销售收益同比大增近八成

公告披露，期内，房地产开发与销售继续作为该集团的主营业务，项目主要集中于粤港澳大湾区的核心城市核心区域。截至2024年6月30日止六个月，该集团房地产开发与销售所产生的收益约为人民币13.89亿元，同比增长约78.6%。2024年上半年，该集团根据商品房认购书的合同销售金额约为人民币53.9元，同比增长约82.5%，主要来自于白石洲项目一期，珠海玺悦湾及绿景国际花城的销售贡献。

截至2024年6月30日止六个月，该集团确认待售物业总楼面面积约28,500平方米。

租赁投资物业收益3.43亿元

截至2024年6月30日止六个月，来自租赁投资物业的收益约为人民币3.43亿元。本集团的商业物业均处于核心地段。下降乃主要由于深圳NEO都市商务综合体的出租率较去年同期下跌所致。有关物业主要以“佐阾”和“NEO”品牌营运。

截至2024年6月30日止六个月投资物业的出租率约为78%，同比下滑4%，维持较高出租率。香港绿景NEO大厦于2024年6月30日的出租率约为73%，同比提升2%。

住宅及商业物业收益2.11亿元

住宅及商业物业方面，该等综合服务包括物业管理服务、酒店运营、旧改及其他。截至2024年6月30日止六个月内，来自综合服务的收益约为人民币2.11亿元，较去年同期轻微下跌约0.1%。

八成土储位于粤港澳大湾区

另，土储方面，公告披露，绿景中国地产表示，集团旧改拿地逻辑不变，继续以多样化的拿地方式为突围之道，不断“攻城掠地”，扩大土储规模，充实自身粮仓。截至2024年6月30日，公司拥有土地储备约670万平方米，其中约80%位于粤港澳大湾区内的深圳、香港、珠海及东莞等核心城市核心地段，项目优质性突出。

总借贷约357.26亿元

此外，流动资金、财务资源及资本负债比率方面，于2024年6月30日，银行结余及现金约为人民币42.71亿元（包括受限制银行存款及抵押银行存款）。银行结余及现金以人民币、港元（“港元”）及美元（“美元”）计值。

于2024年6月30日，该集团的总借贷约为人民币357.26亿元。分类为流动负债的借贷约为人民币170.53亿元。

核数师：持续经营存在重大不确定性

值得注意的是，独立核数师对中期财务资料的审阅报告摘录提到，务请垂注简明综合财务报表附注1，当中说明于2024年6月30日，须于报告期末起计一年内偿还的尚未偿还借贷、可换股债券债务部分及境内公司债券总额大幅超过贵集团持有的现金及现金等价物。倘该等借贷、可换股债券及境内公司债券须予偿还或赎回，且简明综合财务报表附注1所述的所有其他替代经营及融资计划未能按计划落实，则贵集团可能并无充足的营运资金经营业务。董事认为，基于该等借贷、可换股债券及境内公司债券可予以重续或毋须赎回及成功落实该等计划的假设，贵集团将具备充足营运资金维持其营运及支付其于报告期末起计至少十二个月内到期的财务责任。然而，该等借贷、可换股债券及境内公司债券能否成功重续或不赎回及简明综合财务报表附注1所载的该等计划能否落实，反映存在重大不确定性，从而可能导致对贵集团的持续经营能力产生重大疑虑。我们未有就该等事宜修改结论。

（图源：绿景中国地产公告）