天天房产9月3日讯，金融街控股股份有限公司（金融街，000402.SZ）发布2024年半年度报告，上半年归母净利润同比减少172.34%。

（图源：金融街公告）

上半年营收大增超七成、归母净利亏损扩大至19.84亿元

公告披露，上半年，金融街实现营业收入96.54亿元，同比增长71.94%；毛利6.01亿元，毛利率6.23%，同比减少7.73个百分点；归属于上市公司股东的净亏损为19.84亿元，同比减少172.34%；经营活动现金流量净额为17.84亿元，同比减少67.88%。基本每股收益为-0.66元，同比减少175.00%。

资产方面，金融街控股总资产1372.03亿元，同比下降4.97％；归属于上市公司股东的净资产339.82亿元，同比下降5.44％。

近年归母净利亏损持续扩大

拉长时间看，金融街近年来中期归母净利润2022年达增长顶峰11.49亿元，2023年中期后拐头亏损7.29亿元，2024年亏大持续扩大到19.84亿元。

（金融街公开数据）

开发业务毛利率为-2.5%

报告期内，公司房产开发业务实现营业收入85.10亿元，同比上升91.82%，毛利率为-2.5%；其中，住宅产品实现收入82.91亿元，商务产品收入2.19亿元。报告期内，公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化。

（图源：金融街公告）

上半年销售签约额约90.9亿元

2024年上半年，公司实现销售签约额约90.9亿元；实现销售签约面积约49.9万平米，公司在全国房地产企业销售排名较2023年度提升9位。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约84.1亿元（销售面积43.1万平米）；商务产品实现销售签约额约6.8亿元（销售面积6.8万平米）。

截至2024年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1,296万平米（对应权益规划建筑面积为1,055万平米）。报告期内，公司根据市场形势变化，统筹安排项目工程进度，累计实现开复工面积为371.6万平方米，其中，公司实现新开工面积为24.7万平方米，实现竣工面积62.7万平方米。

物业租赁营收8.62亿元，同比下降3.21%

报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入8.62亿元，同比下降3.21%。报告期内，面对当前的外部形势，公司物业租赁业务顺应市场变化，积极发掘客户需求，采取灵活的招商策略，提高服务水平，主要项目出租率保持稳定。报告期内，公司物业经营业务实现营业收入2.02亿元，同比增长10.57%。报告期内，公司物业经营业务继续深耕市场，多维度、多区域拓展优质客源，提升客户消费体验，同时强化成本和费用控制，项目经营收益较去年同期实现增长。

存货跌价准备9.75亿元

值得一提的是，根据公告披露，截止2024年6月末，金融街涉及苏州、廊坊、天津三个区域三个项目存在需计提存货跌价准备的情况，共需计提存货跌价准备9.75亿元。

具体如，1．金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）参考2024年上半年该项目已签约合同中约定的价格，确定可变现净值，对办公、车位等业态计提相应的存货跌价准备7.91亿元。

2．金融街·金悦郡（廊安土2017-3）参考2024年上半年该项目的实际成交价格和该区域未来房价的趋势预期，确定可变现净值，对住宅、商业等业态计提相应的存货跌价准备1.38亿元。

3．津门项目（商业及车位）为盘活存量资产，2024年5月经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，公司拟将金融街津门（天津）置业有限公司以股权交易转让的方式进行处置，根据本次拟转让标的的评估价格（其中：存货-开发产品的评估值0.44亿元），确定可变现净值，相应计提存货跌价准备0.46亿元。

（图源：金融街公告）

展望下半年，金融街表示，2024年下半年，面对当前的外部形势，公司将立足稳定、发展战略，坚持以现金流安全为首要原则，加快回款进度，控费用、降成本，全力保资金安全；加快转型步伐，增强自身发展动力。