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借贷成本高涨 美国房地产市场明显受冲击

NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示,7月份,美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%,创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%,为2019年9月份以来首次增长,业内人士认为,购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。

来源:证券日报
发布时间:1月前 阅读量:7335 评论量:0 收藏量:0

高通胀抑制了美国居民实际购买能力,美联储激进加息又大幅提高了借贷成本,多种因素作用下,美国房地产市场面临冲击。

近期数据显示,美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日(当地时间,下同),美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布8月5日当周数据,当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%,同比下降19%,维持下行态势。作为房地产市场的重要指标,贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。

“即便就业市场紧俏,购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中,有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升,公众对未来经济看衰的情况下,大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说。

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根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新数据,全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间,从2021年8月份开始持续负增长,2022年6月份更是出现了两位数的同比下降,达到-14.2%,当月成屋销售量创出两年新低。

美联储激进加息以期遏制通胀,持续攀升的政策利率向房贷传导,陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。

Wind资讯数据显示,美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。

“美国经济可能在2023年上半年步入衰退,那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米(Jamie Woodwell)表示。

伴随借贷走低,8月8日,房利美最新数据显示,美国房屋购买情绪指数在7月份下降2个点达到62.8,是2011年来最低水平。调研对象普遍对当前的购房及售房环境持悲观态度,仅有17%的受访者认为当前适宜购房,卖房意愿也持续下降。

NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示,7月份,美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%,创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%,为2019年9月份以来首次增长,业内人士认为,购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。

房地产市场表现不佳,导致美国第二季度GDP环比出现负增长,有可能继续拖累经济。“房地产投资增速回落是拖累二季度GDP增长的重要原因,房地产直接投资占美国GDP的比重不到5%,但增速大幅回落至-14%,同时商业建筑增速也回落至-11.7%,共计拖累GDP增长1个百分点。”东北证券认为,在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下,预计房地产投资可能持续影响GDP增速。


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徐蕊_YEIA2X
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