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保障性租赁住房REITs凭什么这么火?

7月底以来,已有中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT获批发行。其中,华夏北京保障房REIT从受理到获批,仅用时一周。

来源:中国证券报
发布时间:1月前 阅读量:7262 评论量:0 收藏量:0

 不到1个月时间,3只保障性租赁住房REITs陆续获批。日前,中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT完成询价,网下认购倍数均超过百倍,华夏北京保障房REIT也计划于8月12日进行询价。

业内人士表示,基础设施公募REITs有助于推动国内保障性租赁住房供给,盘活资金供给逻辑。

1个月内连发3只

7月底以来,已有中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT获批发行。其中,华夏北京保障房REIT从受理到获批,仅用时一周。

近日,中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT均已完成询价,华夏北京保障房REIT也计划于8月12日进行询价。询价结果显示,中金厦门安居REIT最终认购价格为2.600元/份,网下询价认购倍数超过108倍;红土深圳安居REIT最终认购价格为2.484元/份,网下询价认购倍数超133倍,创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。

“保障性租赁住房是基础设施公募REITs比较理想的资产类型之一。”中金基金副总经理、中金厦门安居REIT基金经理李耀光说,保障性租赁住房是坚持“房住不炒”定位的重要基础设施,有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推进以人为核心的新型城镇化。

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“另一方面,基础设施公募REITs对于推动国内的保障性租赁住房供给是非常有价值的。”李耀光介绍,将资产做成基础设施公募REITs以后,不仅能为机构投资者、个人投资者提供优质的投资产品,同时还能利用募集的资金再去开发新的项目,为市场提供更多保障性租赁住房供给。

二级市场整体平稳

截至目前,共有14只基础设施公募REITs发行并上市,近期整体市场表现较为平稳。以中航首钢绿能REIT为例,5月5日以来微涨0.41%;博时蛇口产园REIT自5月5日以来的涨幅为6.59%;建信中关村REIT近3个月涨幅为4.19%。

年初股市调整,作为另类资产的公募REITs走出了独立行情。当时11只公募REITs都有较大幅度的上涨,富国首创水务REIT二级市场溢价率一度逼近100%。随后,公募REITs价格逐渐回归理性。截至8月9日收盘,建信中关村REIT溢价率最高,为47.31%;中航首钢绿能REIT和红土盐田港REIT溢价率均超40%。

业内人士表示,公募REITs二级市场价格最终会回归理性,持有型投资者更应关注基础资产的内在价值。建议加强教育,让投资者认识到REITs是一个长期稳健收益的产品,并通过相关机制,加强基金管理人、外部管理机构、原始权益人与二级市场投资者的长期利益一致性。


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徐蕊_YEIA2X
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