楼市政策“大礼包”齐发 地产板块估值修复空间显现

金融界
2024-10-08 09:45:30
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在政策优化背景下,楼市市场情绪明显好转。据报道,国庆期间,反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升,多地商品房销量出现不同程度增长,市场信心开始恢复。

在政策优化背景下,楼市市场情绪明显好转。据报道,国庆期间,反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升,多地商品房销量出现不同程度增长,市场信心开始恢复。

根据相关统计,假期期间,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批,较平时增加200%;据湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院(四川)初步统计,四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%,成交转化率较节前平均增加140%。

另据华泰证券,10月1-5日60城新房成交面积同比从9月-28.4%回升至1.1%,假期低基数下,26城二手房成交面积同比从9月全月的-6.3%回升至164.3%。此外,自9月政治局会议后的首个周末地产成交环比明显改善,尤其是一线城市。9月28-30日的60城新房/26城二手房成交量较前一周同期(9月21日-23日)分别增长99.5%/43.1%,其中,北京、上海、深圳、广州新房成交面积上涨53.2%319.1%/40.1%/80.6%,北京二手房成交增长114.4%,深圳二手房成交微降-3.3%。

近期,各地相继出台房地产新政,北京、上海缩短非户籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。深圳方面优化限售、限购措施,主城区需要连续1年社保或个税,外围放开限购。广州更是全面取消限购措施。随着优化支持政策落地,四季度购房者预计将加快入市脚步。随着市场活跃度进一步的提升,成交量回升可期。

国联证券分析称,自9月23日以来,在政策利好推动下,A股与港股地产板块出现强势反弹。当前A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平,随着政策效果逐步显现,市场信心有望得到提振,带动销量企稳。建议关注1)重点布局一线及核心二线城市主打改善性产品,具备持续拿地能力的房企;2)受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的房产中介平台;3)政策鼓励的地产并购重组方向;4)具备规模优势,运营效率高的头部物业管理公司。

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责任编辑:唐吉诃德XN046
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