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天天房产7月22日讯,央行将1年期及5年期以上LPR均下调10个基点,至此,LPR再下调,房贷利率已达历史最低水平!
据央行官网,7月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,1年期LPR为3.35%,上月为3.45%;5年期以上LPR为3.85%,上月为3.95%。
(图源:央行官网)
对此,中指研究院分析人指出,央行行长6月重磅发声后,LPR首次调降,体现央行加大金融支持实体经济力度
2024年6月19日,央行行长在陆家嘴论坛上的主题演讲中提出“进一步健全市场化的利率”,其中指出“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率,目前看,7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。其他期限货币政策工具的利率可淡化政策利率的色彩”,7月22日,央行将7天期逆回购操作利率由1.80%下调至1.70%,随后,1年期、5年期以上LPR均下调10BP,由3.45%、3.95%调整至3.35%、3.85%。
此次LPR的调整也是在MLF利率不变的基础下进行,也意味着后续LPR报价或由MLF利率切换为7天期逆回购操作利率。此次政策利率下调将通过金融市场逐步传导至实体经济,促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势,展现了货币政策呵护经济回升的决心。
此外,5年期以上LPR下调,有望进一步引导各地房贷利率下降。2024年5月17日,房地产“一揽子”政策落地,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方,随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下,此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本。
当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市,以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%(LPR-45BP)、3.7%(五环外,LPR-25BP)/3.9%(五环内,LPR-5BP),此次调降后,北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%(LPR-45BP)、3.6%(五环外,LPR-25BP)/3.8%(五环内,LPR-5BP),其中,首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。
另外,本次降息年内利好新增房贷需求,多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。
整体来看,此次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。近日,二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》全文公布,指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”,预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期,降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。