天天房产9月25日讯，碧桂园及碧桂园服务同日双双发布公告，披露出售珠海万达商管股权事宜，将合计回笼资金超60亿元。

碧桂园30.685亿元出售珠海万达商管1.79%的股权

昨日晚间，碧桂园控股有限公司（2777.HK）发布公告，披露了有关30.685亿出售珠海万达商管1.79%股权事项的补充协议。

（图源：碧桂园公告）

根据公告，代价支付安排（包括第二笔资金及第三笔资金的安排）及协议项下二期目标股份的转让按以下方式修订及进行：

于签署补充协议后五个工作日内，碧桂园方须完成合法及有效地解除10,595,910股二期目标股份既存的全部质权及质押登记；及向目标公司提供就经修订二期目标股份转让予受让方所需的所有文件及资料。目标公司股东名册的变更完成日期应为经修订二期目标股份转让的交割日。

受让方须于经修订二期交割日及达成补充协议所载的其他条件（包括完成经修订第二笔资金在中国的相关税务及外汇手续）后十二个工作日内，向碧桂园方的指定账户支付人民币250,000,000元。

于支付经修订第二笔资金后十五个工作日内，碧桂园方须完成合法及有效地解除余下90,066,854股二期目标股份之上既存的全部质权及质押登记，及向目标公司提供就经修订三期目标股份转让予受让方所需的所有文件及资料。目标公司股东名册的变更完成日期应为经修订三期目标股份转让的交割日。

受让方须于经修订三期交割日及达成补充协议所载的其他条件（包括完成经修订第三笔资金在中国的相关税务及外汇手续）后十个工作日内，向金逸环球及碧桂园方（视情况而定）的指定账户支付人民币2,000,000,000元，包括等值于人民币1,250,000,000元的美元及人民币750,000,000元。

受让方须于支付经修订第三笔资金及达成补充协议所载的其他条件（包括完成经修订第四笔资金在中国的相关税务及外汇手续）后十个工作日内，向金逸环球的指定账户支付等值于人民币818,518,970元的美元。补充协议项下的支付安排及交割程序可经双方共同协议进一步修改或修订。

倘经修订第二笔资金、经修订第三笔资金及经修订第四笔资金各自的相关条件已根据补充协议达成，惟受让方未能于2025年3月30日前支付任何相应款项，则碧桂园方有权解除协议及补充协议，而万达方须将相应目标股份转回碧桂园方。

根据补充协议，代价将由受让方以支付经修订第二笔资金、经修订第三笔资金及经修订第四笔资金的方式偿付及清偿。因此，于支付经修订第三笔资金后十五个工作日内，金逸环球须向受让方退还第一笔资金（受让方已向金逸环球支付该款项，并构成协议项下预期相关碧桂园方对受让方所负债务）。

碧桂园表示，集团目前拟动用经修订第二笔资金及经修订第三笔资金清偿经修订二期目标股份及经修订三期目标股份相关债务及解除其质押，总金额为人民币1,000,000,000元，并遵守任何境内监管规定。金逸环球根据补充协议收到的出售目标股份余下所得款项净额拟用于集团的境外重组。

公告中，碧桂园认为，出售事项有助本集团化解阶段性流动压力。补充协议项下修订主要因应涉及的实际程序而与支付及交割安排有关，而代价及出售事项的其他重大条款则维持不变。因此，董事认为出售事项（经补充协议修订）符合公司及股东整体利益，且补充协议的条款属公平合理及按一般商业条款订立。

碧桂园服务31.42亿元出售珠海万达商管1.49%的股权

值得一提的是，同日碧桂园服务发布有关出售珠海万达商管股权的公告。

碧桂园服务控股有限公司（碧桂园服务，6098.HK）发布公告，宣布其间接全资附属公司碧桂园物业香港已在2024年9月24日同意出售珠海万达商业管理集团股份有限公司约1.49%的股权，交易价格为31.42亿元。

（图源：碧桂园服务公告）

此次交易的卖方为碧桂园物业香港，买方为珠海万赢及大连万达。初始投资协议于2021年7月6日签订，当时碧桂园服务以32.3亿元的价格购买了约1.79%的股份，即130055000股。2023年12月13日，双方签订了补充协议（二），并在2024年9月24日签订了补充协议（三），此次股份转让涉及107945650股，使得碧桂园服务在珠海万达的剩余股份为22109350股，约占0.31%。

支付方式为现金支付，买方需在2024年9月27日起的10个工作日内完成支付，汇率将按照支付日中国银行当日外汇挂牌汇率计算。若逾期3日内未支付，买方需按0.01%/日支付违约金；逾期超过30个工作日，违约金将额外增加0.01%/日。

此次出售的初始投资成本约为26.81亿元，预计收益约为4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。珠海万达商业管理集团股份有限公司主要从事商业管理服务、物业管理服务及增值服务，2022年税前利润为118.54亿元，税后利润为95.66亿元；2023年税前利润为93.04亿元，税后利润为75.34亿元。截至2024年6月30日，珠海万达未经审核的合并资产净值为94.54亿元。

公告中，碧桂园服务表示，此次出售股权是集团战略聚焦和财务性投资规模收缩的一部分，有助于集团回笼资金，聚焦核心业务。同时，此次交易也提前实现了万达方履行其在补充协议（二）下购回目标股份的责任。