富豪的韭菜，照割不误。

作者 | 未来飞飞

来源 | 天天财经116

5月6日，京东拍卖网站上挂出一推介信息，直接刷爆全网。

国内四大国有资产管理公司之一的中国信达北京分公司对47亿不良债权进行转让，被大家强势围观的是转让标的抵押物——万柳书院的75套住宅楼。

而且在公告详情里这75套房的楼号、单元号和房号均已详细列出，房源状态均为“未售”。

万柳书院一手房早在2021年下半年便售罄，目前仅有不到十套的二手房在挂牌流通，报价高达1.33亿元。

如此稀缺的北京顶级豪宅，一次性还挂出75套，难道富豪也被割韭菜了？

万柳书院富豪扎堆被割！

“受骗”原因曝光

京圈富豪趋之若鹜的豪宅，为何会有多达七十多套的“未售”房源被抵押？

据京东拍卖信息，上述不良债权转让项目处置的是北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权。截至1月31日，其债权金额约为46.95亿元，其中债权本金37.50亿元。

主债务人为赫华恒瑞房地产，共同债务人为中赫集团，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

据天天财经调查，万柳书院是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，赫华恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。而中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司。

十年前，面对华侨城、龙湖、懋源、融创等一众实力对手，中赫置地经过46轮激烈竞价以及数十轮的配建回购房面积争夺，以26.3亿元的价格，将北京海淀万柳地块收入囊中，刷新了当时北京地王纪录。

中赫置地开发的住宅项目虽然不多，但多聚焦在高端地产上。很多项目已成为高圈层的代名词，能住进去的人非富即贵。

而十年后的今天，估计中赫置地也想不到，自己会重新因万柳书院被送上热搜。

但最憋屈的莫过于这75套豪宅的业主。房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去，而很有可能是已售未网签，业主只有一手合同。

据北京豪宅资深房产经纪杨铭则对时代财经透露，一名被抵押房产业主告知，彼时签订购房合同时开发商解释称交易价格太高，若网签备案需要排队，因此一拖再拖，直到曝出抵押问题。“原本开发商告知2022年底可以办理房本，但最终没有实现。”

如果企业是多年前做的抵押，而抵押价低于市价的话，则目前仍难以全面偿还债务，等于这些富豪被活生生“割了韭菜”。

从新京报的报道来看，有知情人士透露目前“双方正在积极协商，预计近期将得到妥善圆满解决。”

柳传志、金山软件大佬同款豪宅

与背后神秘地产商

在北京豪宅市场上流传着这样一句话：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。

区别于普通豪宅，万柳书院从一开始就具备稀缺性，有媒体曾以“独马战群羊”来形容它。单说这地段，附近有众多京城优质学校：清华、北大、人大，北大附、101中学以及传说中宇宙第一小学的中关村三小。

万柳书院中的“万柳”二字，源自典故《游万柳堂记》，说的是清朝初年冯溥极尽奢华的私宅，“其广三十亩，无杂树，随地势之高下，尽植以柳，而榜其堂曰‘万柳之堂’。”

现如今的万柳书院，里面住着的多是互联网鼎盛时代发了家的科技精英。

值得一提的是，2022年万柳书院的两套豪宅被拍卖。其中一套顶层复式房源成交总价1.09亿元，成交单价36.47万元一平方米。这个价格不仅刷新了房源所在区域的单价纪录，还超过了上海豪宅汤臣一品每平米27万的均价，让人高不可攀。

后来，该房源网络竞价成功确认书显示，拍下这套天价豪宅的客户是金山软件前董事长葛珂，曾经是雷军的董秘，雷军曾夸赞他是“A股市场上最励志的董秘”。

此外，万柳书院里最知名的住户还有柳传志和她的女儿柳青，丁磊等知名企业家，不少隐性富豪也位列其中。

曾有媒体采访过柳传志的豪宅，内部空间非常宽敞，仅大门就能换两辆特斯拉后轮驱动版的Model Y。

此外，2012年，主导万柳地块这项目的人名叫赵玉吉，当时是中赫置地的董事长，他的另一个身份是“综艺顶流”宋丹丹的第三任丈夫。

如此高调的房价，如此知名的业主，而背后却是一个神秘低调的地产商。

说到万柳书院的开发方中赫集团的创始人周金辉，他曾被选为中国文化产业协会副会长，同属该职位的人还有马云、马化腾等大佬。

据公开资料显示，1974年出生于的周金辉，父亲曾是名普通工人。

早年周金辉在唐山做小生意，之后涉足房地产，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，在唐山获得第一桶金之后，他开始赴京发展。

年纪轻轻、声名不显的周金辉，入京就拿下玉渊潭旁边的钓鱼台7号院地块。

作为胡润百富榜的常客，2022年周金辉以62亿元财富位列《2022年衡昌烧坊·胡润百富榜》第1038名。

但他的个人简历是少之又少，以至于被公认低调的他一直披着神秘的袈裟。

祸根早已埋下！

4个月前河北富豪周金辉就已成老赖

2016年底，中赫出资35.5亿元拿下北京国安俱乐部64%股权，彼时正值体育投资高峰，周金辉顺势被贴上了“足球大佬”的标签。

如今手上已没有豪宅项目回血的周金辉，已经失去了当年拿下北京国安时的风光，顶豪万柳书院也沦落到被摆上抵押物的货架上。

早在今年1月初，观察者网就曾报道过，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人（老赖）信息，执行法院为北京市海淀区人民法院。两案件均于去年10月被强制执行，执行标的共计5亿元。

早前还有消息称，中赫置地所持北京中赫工体商业运营6145.65万元股权遭冻结。股权冻结的原因是涉及一笔历史债务。

另据公开信息显示，中赫集团及下属的中赫置地均已是失信被执行人，中赫集团多条公开被执行信息的金额合计超过11亿元。自2022年起，中赫系公司的股权频频被冻结，暴露出中赫遭遇的困难。

今年1月，周金辉在中赫集团“董事长新春贺词”中也承认，中赫“面临着前所未有的压力和挑战”。

截止发稿前，据天眼查显示，目前中赫置地、中赫集团、周金辉已被贴上“失信被执行人”“被执行人”“限制高消费”“票据违约”“股权冻结”等多个负面标签。

编辑 | 唐吉诃德

排版 | 秦心