天天房产2月27日讯，据了解，杭州2024年第一批土地成功出让，7宗宅地揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。地块全部溢价成交，其中两宗地溢价率超20%，4宗地超15%，仅1宗13.7%相对较低。

7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。

参拍房企最多的地块是上城区安琪儿地块。该地块位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角，地块出让面积28102平米，容积率2.4，可建6.7万平米，起拍总价19.64亿，起拍楼面价29123元/平米，新房限价46500元/平米。

在经过44次出价后，滨江从14家参拍房企中胜出，土地成交总价24.44亿，成交楼面价36240元/平米，溢价率24.4%。

也就是说，安琪儿地块新房和土地价差仅1万/平米。

另一热门地块是上城区三里亭地块，位于机场路西北面，距离武林广场约3公里，距离地铁1号线闸弄口站约400米。地块容积率2.7，建筑面积55379.7平米，起拍总价16.38亿，起始楼面价29589元/平米，精装限价4.74万/平米。

经过30次出价后，绿城以总价19.3亿、楼面价34825元/平米、溢价率17.7%竞获该地块。

拱墅区曾被融创退地的东新地块之一也热度不小。此次出让的东新地块容积率2.6，建筑面积66183平米，起价191825万元，起始楼面价28984元/平米，精装限价47000元/平米。

经过38轮出价，西房以总价22.9亿、楼面价34575元/平米和溢价率19.29%竞获该地块。

萧山区宁围两宗地块是相邻的姊妹地块，容积率均为2.5，建筑面积分别45510平米和46800平米，起拍总价分别是72816万元和74880万元，起拍楼面价均为16000元/平米，精装限价31500元/平米。

两宗地块由西房和海威分别竞获，拿地总价分别是8.63亿和8.98亿，楼面价分别是18966元/平米和19205元/平米，溢价率分别是溢价18.54%和20%。

云城地块容积率2.7，建筑面积71082.9平米，商业部分占比要求不小于10%，须集中布置在地块南侧，为开放商业街区。地块起拍总价138896万元，起拍楼面价19540元/平米，精装限价为36100元/平米。

在24轮出价后，由华润&滨江&西站枢纽联合体拿下，总价16.2亿，楼面价22776元/平米，溢价16.56%。

下沙地块地块位于金沙湖南侧，容积率2.5，建筑面积72960平米，起价98496万元，起拍楼面价13500元/平米。

25轮出价后，兴耀以总价11.2亿，楼面价15350元/平米和溢价13.7%竞获。

7宗宅地里除了云城地块是华润&滨江&西站枢纽联合拿下之外，其他均被本土房企收入囊中。

对此，中指研究院分析人士指出，节后杭州推地优质，土拍持续高热，本土企业拿地积极，但从报名、竞价过程中，不难发现理性仍是企业拿地的主基调。

具体来看，本次土拍有以下几大特征：

推地围绕主城与副中心，地块优质。本批次城东新城、三塘、三里亭等核心城区供地3宗，除主城区外，其余供地围绕云城、宁围未来总部等城市副中心，优质地块助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。

本土企业拿地积极，对杭州市场信心十足。除了云城地块是华润&滨江&西站枢纽联合拿下之外，6宗宅地均被本土企业包揽。

热度与理性并存。此前热点地块，普遍开拍后15分钟内便会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且地块最高溢价率24.4%，较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，共同促进了土拍市场高热的延续。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。