统一降至LPR-30BP！存量房贷利率下调在即，工行已“剧透”时间表

楼市再迎大消息，多家银行陆续答疑存量房贷利率调整。

10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布关于存量房贷利率调整常见问答及公告。

当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。

其中，工商银行率先宣布确定在10月25日统一调整，成为当前首家明确下调时间表的银行。

其他银行也表示，计划在10月31日前完成调整。 

哪些人可以参与调整？

目前LPR为3.85%，在统一调整后将为3.55%。

工商银行最新表示，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

除北京、上海、深圳地区外，其他地区首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，银行将会批量进行利率下调至LPR-30。

如果在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

如果贷款在北京/上海/深圳，且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，不参与此次调整。

此外，本次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分也不在调整范围之内。

对于组合贷中的商业性个人住房贷款，可单独调整利率水平或新发放贷款置换，新发放贷款只能用于置换组合贷中的商业性个人住房贷款。

调整后，每月房贷能省多少钱？

调降房贷利率之后，一个月能省多少钱？工行在最新问答中提及两个案例：

例1：小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2：小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

需要注意的是，每位借款人存量住房贷款下降幅度取决于其当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。

工行表示，目前来看，除北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

此前9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

随后，包括招商银行、浦发银行、兴业银行等在内的多家银行陆续发布关于调整存量房贷利率调整问答。

并拟于2024年10月12日发布具体操作细则，于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。