天天房产10月10日讯，禹洲集团境外债务重组终迎来决定性的一天。

10月8日，禹洲集团控股有限公司（禹洲集团，1628.HK）发布公告，宣布其境外债务重组计划已于10月4日正式生效。而在此前，香港法院和开曼法院已经于9月底就计划作出裁决。

（图源：禹洲集团公告）

同时，禹洲集团表示，公司达成此重要里程碑依赖迄今来自所有利益相关方的大力支持以及本公司顾问团队的专业服务及贡献。

（图源：禹洲集团公告）

对于禹洲集团来说，被业界所熟知的是执掌其长达28个年头的企业家林龙安。2022年3月，在禹州集团宣布债务违约后，林龙安便有意淡化地产企业家身份，紧急完成向妻子郭英兰交权、转身幕后的风险隔离动作。

（图源：禹洲集团公告）

据公开信息显示，2022年6月24日晚间，禹洲集团在港交所公告称，6月24日，公司董事会收到林龙安的辞呈，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。执行董事郭英兰女士已获委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。

（图源：禹洲集团公告）

而近两年来，林龙安也只保留参与公司董事会监督、检查的工作。对于的林龙安来说，他的另一层身份，包括港区第十三届全国人大代表、香港选举委员会委员的“太平绅士”，同时还担任香港中华出入口商会会长、厦门市投资顾问、中国科技大学客座教授及集美大学常务校董、客座教授。

值得一提的是，刚刚过去的9月底，林龙安还以大湾区进出口商业总会会长的身份受邀出席了人民大会堂国庆招待会。

三年进阶千亿房企、林龙安获巨额分红

除此之外，禹洲集团的发展也备受行业关注，从“小而美”进阶千亿房企，禹洲集团只用了三年。

2017年，林龙安提出“三年剑指千亿”的目标，刚刚进军上海的禹洲集团就此开启了快速扩张模式，高周转模式加疯狂囤地三年后，禹洲集团的销售规模从2017年的403亿元飙升至1049亿元。

这一大举扩张背后，禹洲集团的有息负债规模也从2017年的275.67亿元一路上涨，2020年，其有息负债已累计至640.28亿元，增长幅度超130%，总负债金额更达到1438亿元；归母净利润数据同样不如销售金额好看，2020年仅1.17亿元，同比下降96.76%。尽管如此，这一年禹洲集团的派息金额则达到15.92亿元，派息率近1360%。

这期间，林龙安靠着股份增持获得的分红套现9.38亿元，这是不是有种熟悉的“味道”？

财务“洗澡”让亏损超百亿显形与巨额分红

另，禹洲集团一次财务“洗澡”让亏损超百亿显形，这也再次让业界震撼到。

2021年8月，禹洲集团在时隔一年后，重列了一份2020年中期也报告，让投资者哗然。更改后的半年报，堪称公然财务“大洗澡”：2020上半年的收入从原来的140.07亿元变更为20.18亿元；期内利润由盈利15.51亿元变更为亏损2.27亿元。

（图源：禹洲集团公告）

2019年禹洲集团的净利润为36.06亿元，2020年财报变更后的净利润仅为1.17亿。而在变更财报之前的2020财年，其分红派息15.92亿元。

2021年，禹洲集团的情况有所好转，营收270.7亿元，净利润8.62亿。而2022年，财报“大变脸”再次上演，营收微降为267.4亿元，但巨亏120.1亿元。

值得注意的是，在债务重组中有一个“令人玩味”的一个细节，似乎是为了体现“诚意”，作为重组方案的一部分，禹洲集团还表示，将透过于重组生效日期或之前实施的供股筹集最高1440万美元。这部分供股产生的所得款项，将全部用于支付有关重组事项的费用及满足本集团营运资金需求，林龙安和郭英兰还以资助人的身份，同意认购供股，总金额不少于850万美元。