天天房产3月31日讯，行业调整背景下，专注商业地产的大悦城地产迎九年来首次亏损。

日前，据大悦城地产有限公司（大悦城地产，0207.HK）发布了截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告，大悦城地产公司拥有人应占年内亏损为2.938亿元，同比减少186.41%。

（图源：大悦城地产公告）

营收同比增长近五成

回顾业务，营业收入及毛利率方面，年内，营收主要来自投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块。公告披露，大悦城地产的营业总收入达到198.31亿元，同比增长49.4%，其中物业开发业务收入为145.449亿元，同比增长88.8%。投资物业租金及相关服务收入同比下降4.2%，为41.762亿元，酒店经营业务收入也同比下降10.4%，为8.688亿元。

具体来看，年内，该集团的营业收入同比增长49.4%，主要受物业开发业务结算周期变动影响，物业开发收入同比增长。该集团销售及提供服务成本同比增长86.0%。整体毛利率约为28.4%，较上年42.5%下降14个百分点，主要因本年销售型业务收入占比较高，降低了整体毛利率。

9年来首次亏损

公告披露，年内，大悦城地产的公司拥有人应占年内亏损为2.938亿元，同比减少186.41%。

拉长时间来看，大悦城地产迎来自2016年来的首次亏损。东方财富数据显示，2016年-2024年，大悦城地产的归母净利润分别为7.98亿元、11.53亿元、21.03亿元、16.36亿元、11.05亿元、5.92亿元、5.31亿元、3.4亿元、-2.94亿元。

（图源：东方财富数据）

多个项目收益大幅下滑

仔细查看综合损益表具体，年内，除了销售及提供服务的成本同比大增85.98%至141.92亿元，此外，其他收益及亏损净额大幅减少至1.41亿元，而上年同期则为8.67亿元，同比减少83.79%。与此同时，投资物业公允值转亏1.47亿元，上年同期则是收益8547.3万元。另外，年内，合营公司收益大幅减少至2.19亿元，同比减少73.69%。

（图源：大悦城地产公告）

合同销售金额同比增长13.6%

此外，具体业务在销售方面，大悦城地产的合同销售金额同比增长13.6%，达到205.482亿元，合同销售面积为705,416.8平方米，同比下降2.7%，平均销售单价同比增长17%，为29,129元/平方米。

融资成本方面，大悦城地产的平均融资成本为4.10%，较2023年下降0.39个百分点。财务状况方面，总资产为1,352.245亿元，总权益为人民币553.973亿元，流动资产净值为250.844亿元，流动负债为376.878亿元，非流动负债为421.394亿元。

此外，2023年末期股息及特别股息为每股普通股0.72港仙，而2024年不建议宣派末期股息。

未来商业项目打造社交新场景

展望未来，大悦城地产表示，未来，预计商业地产将更加注重体验式消费，通过独特的空间设计和主题布置，营造具有沉浸感的购物环境，增强消费者的趣味性和记忆点。同时，未来商业项目的发展将更加顺应年轻消费群体的潮流偏好，打造社交新场景，通过开发具有社交属性的空间区域，利用社群经济与年轻人喜欢的内容达成互动，从而增强消费者对商业项目的粘性，扩大商业影响力与项目自身的市场竞争力。