光明下一个"潜力股"来袭！

伟城贤德瑞府，13/26双地铁上盖物业、深外旁、准现楼、3万/平方起、12月6日重磅入市！

事实证明，深圳人的买房热情仍然持续高涨。从九月末至今，楼市新房二手房成交全面开花。

以月度来看，根据深圳住建局数据，10月份全市新房、二手房成交总计超过2万套。而11月至今，全市一手房新房认购已达到6909套，态势良好。

图源：深圳房地产信息平台

楼市宏观利好叠出，政策端限购放宽、取消豪宅、普宅标准和相关税费，金融端5年期以上LPR也不断下探。

目前，深圳首套房贷利率为：

3.6%(最新5年期以上LPR)-45BP=3.15%；商贷首付最低则为1.5成，置业门槛可谓十分友好！

市场信心明显增强，预期迅速扭转，近两月来深圳楼市新房二手房全面开花。

任谁都没有想到，这一波180°的行情逆转，几乎就在瞬息之间。

事实和数据都已摆上台面，其实已经不用再怀疑：楼市"红牛"的当下，就是抄底的最好时机！

【一】

楼市的火越烧越旺

新房置业要紧盯"潜力股"了

自深圳9.29楼市新政以来，火热的楼市已经出现了一些特征和变化。

一方面，是新房热销，加速去库存。

这波行情中，本地客在紧抓机会连夜看房买房，外地客也组团坐大巴直奔售楼处，甚至外地大V也组织考察团趁周末闪现深圳，成交数十套、上百套的记录不断刷新。

近两月内，深圳日光盘快速回归。尤其是非限购区域的光明、龙华，也接连出现了两个日光盘，引发本地客和外地客进场抢房！

日光盘充分调动了市场情绪，后续集新推楼盘，基本上去化率都很理想，尤其是很多盘的3房、4房户型卖得很火。

显然，购房者在本轮置业选择中，更倾向于满足家庭全生命周期的一步到位户型。

另一方面，开发商加快收回折扣，价格底部正在填平。

楼市横盘的三年，创造了难得的价格底部行情。主要是因为很多项目为了走量，不得不拼折扣、搞优惠等，进行折价让利，吸引购房者。

然而，随着存量新房迅速去化，房企年度回款要求等，很多开发商正在收回折扣，或者上调价格。

例如，光明某盘加推新品，直接收回5个点折扣，购房成本增加十几万，照样卖得不错。

不止新房，二手房也在返价。根据监测数据，11月以来，二手房挂牌价上涨的片区正在增多。尤其热门二手房楼盘如南山华润城，近期成交价已经出现18万/㎡，重回前几年的巅峰。

这些事实都说明，一旦市场信心回归，楼市底部必然会被填平！

图源网络

有业内专家预测，随着优质存量新房接近断货，开发商面临的竞争压力越来越小。接下来，核心区域热点楼盘或将不同程度的进行调价。

所以，直白来讲，现在买房，确实能节约不少成本。

最后，新房真的不多，入手要趁早。

根据机构统计，深圳目前新房库存大概去化周期约5个月，考虑市场分化严重，其中值得购买的优质楼盘，去化也就3~4个月时间。

而在深圳住建局公布的四季度即将入市项目中，新房住宅供应11180套，理想情况下(不考虑捂盘、推迟入市等)，其中刚需能够到的非限购低门槛区域，供应量大概只有4000套左右。

图源网络

例如，网红片区光明，四季度拟入市项目仅有4个，总计供应1340套房源，仅占四季度总供应量的约12%。

在本地客+外地客的双重"围攻"下，即便这些项目同时入市，去化速度照样肉眼可见！

所以，对于刚需群体而言，趁现在市场还在稳价走量的底部阶段，一定要紧盯高潜力板块，并重点关注那些具备生活配套+户型品质一步到位的优质"潜力股"，方能吃到这波市场行情的"香饽饽"！

最新消息！位于科学城北部、公明核心地段的伟城贤德瑞府，即将于12月6日入市。

项目效果图

目前，项目已经开放营销中心和样板房，主推建面约91-113㎡的3至4房。

现场人气络绎不绝，有置业意向的朋友一定要亲临品鉴，不要错过这次难得的机会。

【二】

光明仍是第一置业红利区

重点关注北部中心价值新高地

事实上，每一轮楼市周期，被誉为"第二个南山"的光明，都是刚需群体第一聚焦的价值红利区。

一方面，光明发展前景十分优越：

光明不仅拥有国家级战略规划、世界一流的光明科学城，同时也晋升为"深圳北部中心"全新定位，高新产业集聚落位、城央级套迅猛革新、各头部房企抢滩布局等等，都为区域描绘了清晰的价值预期。

曾经的光明，被称作"南山后花园"，而现如今的光明，已经被誉为第二个南山，发展潜力十足！

另一方面，光明楼市经历三年挤泡沫效应后，目前房价已经处于底部。

尤其是科学城区域，单价平均4万左右，与6万高峰期时相比，价差红利明显。

并且，楼市进入新周期后，光明开发商的调价节奏会越来越快，洼地被填平只是时间问题。所以，这里仍然是第一置业红利区。

实际上，在整个光明科学城规划中，伟城贤德瑞府所在的公明板块，低调却潜力十足。

公明是光明区规划定位的"光明双中心之一"，坐拥6平方公里的大科学装置集群，以及约4.1平方公里的科教融合集群，产业基础厚实，经济发展动力强悍！

随着科学城建设推进，区域内高新产业、大科学装置、科研高校等正在迅速落地。

例如，深圳超算二期、南方科技大学光明高等研究院、鹏城云脑Ⅲ等，均已落实规划或建设中；此外还引进了迈瑞医疗、泰康生物、贝特瑞等知名企业，直接助力光明科学城"大科学装置集群核心承载区"迅速蝶变！

更值得一提的是，政府还投资了数百亿，在光明北部对标南山大沙河，打造一条全新的茅洲河创新走廊。

目前，经过全球征集的茅洲河中央水岸城市设计，已进入成果整合阶段，政府将其列入六大重点片区之一。

在"一河两岸经济带"的宏伟版图中，千亿级的产业创新、现代商服、城市配套规划密集。

未来，这条创新走廊将联动大前海会展海洋城、南山西丽湖科教城等高价值板块，打造为"湾区水岸新名片、光明城市新客厅"！

毫无疑问，就板块发展潜力来讲，公明无疑是光明科学城产业、人才、技术、高科技人才聚集地，消费、居住需求潜力十足！

【三】

深外旁+地铁口

一步到位"潜力股"值得关注

当居住时代回归后，深圳人对置业的需求更趋向于居住价值的兑现。尤其是在配套的要求上，更追求一步到位。

伟城贤德瑞府周边学校、地铁、生活配套完善，可以满足业主的全方位生活所需。

第一，深外为"邻"，就在家门口的好学校

项目除自带一所18班幼儿园外，步行直线距离约600米，即是九年一贯制深圳外国语光明学校，9月1日新校区已落成并正式开学。

深外光明学校；实拍图

深圳外国语学校是"深圳四大"之一，名声享誉内外。

依托集团化办学优势，深外光明学校师资力量可谓十分雄厚，对子女教育大有裨益。

此外，项目自带一所18班幼儿园，周边还有李松蓢学校、李松蓢幼儿园、光明深外高中园等，出家门进校门，一站式助力子女优学成长。

【注：以上仅为周边教育资源表述，涉及具体学区规划，请以教育主管部门公告为准】

周边教育资源示意

第二，下楼即是地铁口，便捷通达核心区

项目紧邻在建中的13号线二期李松蓢地铁站，下楼举步即达。

13号线从北向南一路连接光明城枢纽、留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽、高新园、深大后海总部基地、深圳湾口岸等。

串联起深圳科技含金量最高、最具价值的区域板块，是一条真正的"南山科技人才线"！

13号线预计2025年下半年开通，此后从项目去南山的通勤时间将缩短至40分钟。

届时，工作在南山，居住在光明，将变得十分便捷！

此外，公明北地铁站还规划有一条西向的地铁26号线，建成后可直达宝安机场。拥有双地铁物业加持后，项目的价值预期更加令人遐想。

项目区位交通示意图

除了地段、地铁和教育，伟城贤德瑞府在休闲、生态等配套上，也能多维满足生活所需。

第三，生态休闲医疗齐备，掌控生活的松弛感。

生态方面，项目邻近深圳第一大河——茅洲河，十分适合周末骑行或者遛娃。

茅洲河碧道功能示意图

此外，还紧邻约20万㎡深圳市青少年足球训练基地，有助于培养孩子的课外兴趣爱好。

深圳市青少年足球训练基地；

图源：深圳光明公众号

医疗配套方面，位于项目附近的三甲医院——深圳市光明区人民医院(新院区)，即将于明年年底正式启用！

该院总建筑面积约33.7万平米，提供1500个床位，将极大提升光明区医疗卫生服务能级，为片区居民健康保驾护航。

医院效果图

未来，业主生活在伟城贤德瑞府，无疑可以享有全维度的配套，助力生活品质进一步提升！

【四】

精工匠心品质实景呈现

约91-113㎡3-4房一步到位

伟城贤德瑞府工程进度很快，主体早于2024年1月底封顶！

社区主入口、地下入户大堂、公区等基本都已实景呈现，用材用料十分扎实。品质看得见，交付有保障！

项目楼体实拍图

高端大气的主入口；实拍图

硬件配置上，车位比超过1:1，地下车库科学温暖的灯光设计，明亮敞阔的空间，让业主归家泊车更从容。

此外，项目绿化率达到约40%，打造有双平台花园，以及架空层绿色连廊.大美生态绿境，不仅为邻里塑造了日常社交场所和互动场景，同时也带来了舒适人文纯居的社区环境。

值得一提的是，这批商品住宅还是3梯4户、户户朝南的高配梯户比，互不干扰，标准高于绝大多数市场同类产品。

电梯间；实拍图

未来居住在社区里，无论是归家还是出行，都能很大程度避免等电梯的苦恼。

而在建筑规划方面，项目整体成围合式布局，不仅可以实现最大园林观景面集中式看园林，而且人员和车行动线更合理规范。

最重要的是，项目即将推出精装交付的建面约91-113㎡3-4房住宅，高实用率堪比新规户型，涵盖家庭全生命周期，很好地满足了当下购房者一步到位的置业需求。

◎ 建面约91㎡三房两厅两卫

该户型三开间朝南，整体设计方正实用，功能分区合理。

客餐厅一体化设计，打造出一个面积阔绰的家庭休闲空间，不仅保证了客厅采光通风，同时也让景观面更加宽广舒适；

面宽约3.3米、进深约1.6米的大尺度阳台，一半晾晒、一半观景，绰绰有余。

在各功能空间的打造上，主次卧、厨房都带有飘窗，未来可以用做衣柜、收纳柜、榻榻米或书桌等，提升房屋整体实用率。

◎ 建面约113㎡四房两厅两卫

该户型是升级版的全明阔居四房，南北通透(客厅也是南北通)，全屋飘窗环绕，采光通风极佳，而且极大提升了房屋实用率！

U型厨房设计，操作空间宽敞，洗切烹炒动线流畅；约6米宽的贯通式奢阔阳台，除满足日常采光需求外，还可以设计为阳台小花园，或者放置一桌二椅，与好友一起品茶观景。

令人惊喜的是，伟城贤德瑞府这批住宅价格预计仅约3万/㎡起，而且是精装交付，省时省力，低门槛圆深圳人"上车"梦想！

经过政策端、市场端的双重洗礼，楼市上升趋势已经越来越明确。

当下买房刻不容缓！拥有地铁、学校、生态等全维配套，并且户型涵盖全周期的伟城贤德瑞府，无疑是一步到位的最优选择！

目前，项目已开放营销中心及样板房，并将于12月6日入市。建面约91-113㎡3-4房一步到位。如此优质"潜力股"，千万不要错过！