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继广州花都买房享受“准户口”待遇后,近日,广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的消息,此外,“解除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性,但在楼市销售的最前线,房产中介及售楼处工作人员称,政策已经在执行。
有观点认为,若南沙不限购,还能买房送户口,将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。因为在这三个城市买房的预算,也基本可以在广州市南沙区购房,而且南沙区规划级别更高,还属于一线城市。
对于“买房送户口”,有观点表示,户口的含金量很重要,对于一二线城市,尤其是教育资源相对富裕的城市,“买房送户口”的吸引力依然很大,例如二线城市中的天津,一线城市中的北京、上海。
官方还未公开发文
近日,未经官方证实却流传广泛的南沙区相关政策内容显示,全面解除南沙区商品房限购,南沙区不再纳入限购区域范围;其次,在南沙区购买商品住房可直接落户,3年内不得市内跨区迁移;另外,符合条件的人才在南沙区购买50平方米以上的商服类物业可直接落户。
在此之前,与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云(部分镇)一样,南沙属于限购区,120平方米以下的商品住宅限购2套或者1套,而且需要在买房前缴纳6个月社保。若上述传闻属实,南沙区将无购房门槛。
《第一财经》了解到,关于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策调整内容,官方还未公开发文,某房地产中介机构人士也称,并未收到官方的“红头文件”。但是在一线房地产销售市场,有房地产中介,以及楼盘销售人员称,上述政策已经开始执行。
南沙区当地的房产中介对《第一财经》表示,南沙已于9月14日开始买房不限购。对于官方还未公开发文这一点,该房产中介称,如果因为“取消限购”政策不实的原因而买不了房的,就算付了首付和定金,也可以退房。另一房产中介则称,内部收到了“取消限购”的消息,“听说官方不会发文,默认可以实行”。
对于“买房即可落户”的内容,有售楼处销售人员表示,“取消限购”已经执行,“买房即可落户”的政策还要等政府通知,目前还未落实。也有房产中介对第一财经表示,目前在南沙买商品住宅确实可以落户。
经中证金牛座求证,南沙区住房和城乡建设部门尚未收到正式文件,建议购房者先准备材料并提交至南沙区不动产登记中心审核。广州市政府12345服务热线亦证实,南沙区目前仍属限购区域,无最新取消限购政策。
开发商加快营销节奏
广州中原研究发展部数据显示,8月广州一二手房成交均表现平淡,市场活跃度明显降低。其中新房网签4906宗,环比下跌18%。
有观点认为,“5·28”新政后,需求迫切的客户已经大部分被消耗,因此市场供求需要经历一段短暂的调整期才能恢复。据悉,5月28日,广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,官宣首套房首付款降至15%,二套房首付25%;且外地人6个月社保即可在广州限购区买房等。
此外,市场营销活动放缓,导致客户买房的动力不足。同时,随着“金九银十”节点的临近,大部分客户预计未来房价可能会有更大折扣,因此入市意愿较弱。
《每日经济新闻》记者注意到,进入9月以来,广州市场上多数新盘都加大了营销力度。一方面,入市节奏加快,不少楼盘都集中在9月14日-9月17日(周末叠加中秋长假)加推;另一方面,开发商的营销活动更为普遍,一口价、送家电、送车位等营销活动已比较常见。
“特定假期属于项目的常态化营销节点,基本上在1-2周前就开始策划了。”9月15日下午,广州某项目策划人士向每经记者表示,虽然置业顾问平常也会线上直播、引流等,但多数客源还是依赖中介渠道,而这种假期营销活动,更多的是为了配合渠道引客,多数楼盘情况都差不多。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称,由于当前广州新房市场仍处于筑底阶段,预计房企为提升去化速度,将加大优惠力度,以丰富的营销手段促进持币观望客户或置换客户积极入市。
“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响?
广州市南沙区一名房地产从业者也对《第一财经》表示,若南沙不限购,还能买房送户口,将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。
“在这三个城市买房的预算,也基本可以在广州南沙买,为啥不去一线城市呢?虽然南沙处于广州市的边缘,但整体规划级别较高,兑现的可能性也不小。”该从业者表示。房产中介平台信息显示,今年8月,南沙区的二手房成交均价在1.5万元/平方米左右,新房价格区间大致在1.5-3万元/平方米左右。
广州中原研究发展部认为,对广州乃至大湾区城市而言,南沙是战略规划高地,本次松绑限购主要受众为非本地户籍投资客,尤其120平方米以下产品限购松绑,投资南沙房产的资金门槛进一步降低,有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆,这也体现了政府刺激楼市决心、持续性、长效性。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,与广州其他区相比,广州市南沙区的特殊之处在于,南沙是大湾区的几何中心,吸引的是整个大湾区以及外地投资者、创业者的地方,与此同时,南沙也需要通过大量卖地卖房来筹集资金,从而推进基础设施建设,容纳招商引资的大项目。
“过去南沙房地产的发展比较快,为本地的基础设施和招商引资重大项目落地作出了巨大的贡献。但是要实现南沙立足湾区、协同港澳、面向世界的重要发展,还有大量的交通基础设施,以及大的项目落地,需要通过房地产来提供资金。”