盘中涨逾140%！中东土豪入主，昔日千亿奥园变身外资房企

今日，港股中国奥园开盘快速拉升，盘中一度涨超140%，截止发稿，涨97.48%，每股报0.235港元，最新市值8.86亿元。

消息上，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获得董事局主席席位。

获中东投资机构入主

自2021年出险以来，中国奥园一直将引进战略投资者作为重要自救手段之一，期间历经山东国资的尽调、广东国资的传闻，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了援手。

9 月 20 日下午，中国奥园正式公告，中东投资集团 Multi Gold Group Limited成为奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。

奥园公告显示，公司主要股东Ace Rise Profits Limited同意转让 约6.2亿股本公司普通股予Multi Gold Group Limited。

转让事项完成后，Ace Rise及Multi Gold将拥有公司约5.02亿股及约6.2亿股股份的权益，分别占本公司于本公告日期全部已发行股本约13.31%及16.48%。中国奥园创始人郭梓文持有公司股份降至约6.18亿股，占中国奥园全部已发行股本约16.38%。Multi Gold将成为公司单一最大股东。

据悉，Multi Gold Group是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。他们专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

据知情人士透露，该中东投资集团对于中国的房地产市场有自己的独特理解和见地，他们认为有充足的耐心和资源，并长期看好中国房地产市场稳定发展。此外，新的投资者希望通过这次战略入资中国奥园，向潜在中国买家推荐阿联酋及中东地区的房地产业务相关产品。

中国奥园公告表示，Multi Gold战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。

此前债务重组压力重重

资料显示，中国奥园是1996年成立于广州的老牌粤系房企，2007年在港交所上市，2019年的销售额首度突破千亿元，2020年公司以1330亿元的销售额稳居行业TOP30。

但据中国奥园2023年全年业绩公告显示，公司在2023年总营业额约为275.33亿元，同比上升47.1％；年内亏损达到96.41亿元，股东应占亏损为95.34亿元。

不过，在境内外债权人的大力支持下，中国奥园完成境内标准化公开债务产品的整体展期以及境外债务的全面重组；并于2024年3月20日达成所有重组条件，境外重组计划生效。

据郭梓文在股东大会上透露，境外债务重组完成后，奥园净资产整体增厚约313.5亿元，截至6月末的有息负债较去年底减少约284亿元，资产负债表状况得到改善。

得益于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在今年上半年实现股东应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则亏损约45.38亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但长期来看，依然压力重重。

截至今年6月末，包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的资产总额约为1886.34亿元，负债总额约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。

作为2024年首家完成境外债重组的粤系民营房企，此次迎来中东豪门资本入局，更被业界视为奥园重组战略上的又一实质性进展。

业内人士普遍看好中国奥园此番引进新股东，相信中东投资集团入主，将有助于推动中国奥园强化公司日常经营和资金压力，更好完成保交楼等重要经营目标；同时在深化重组战略方面，新股东也将助力中国奥园获取更多发展机遇，为房地产市场重塑和复苏摸索可行道路。

虽然目前中国房地产市场依然处于调整阶段，但新的国际战略资源的注入有助于市场情绪的恢复和信心的重振。