天天房产3月28日讯，据悉，花旗集团发表研究报告，宣布将中海物业的目标股价下调至7港元，并调整了今明两年的盈利预测。

报告指出，中海物业自公布去年业绩以来，其股价累计下跌了24.5%，这可能与去年下半年公司盈利增速放缓至6.6%有关，这一增长率部分受到基数较高的影响。同时，增值服务（VAS）的表现疲软也是导致股价下跌的因素之一。

在竞争日益激烈的物业管理行业中，中海物业的管理层正致力于提升公司的竞争力，争取达到行业前三的水平。此外，他们还在考虑根据股东的需求，重新审视30%的派息政策，并寻求实现双位数的盈利增长。花旗认为，在这样的行业和宏观经济背景下，中海物业设定的目标是明智且稳健的。该行还强调，尽管面临挑战，但仍然看好公司第三方业务的扩张前景、成本和效率支撑下的净利润率（稳定在约10%），以及健康的现金流状况（净现金50亿元人民币，同比增长25%）。

鉴于中海物业去年的业绩比预期低了5%，并且管理层对今明两年的目标设定更为保守，花旗将其盈利预测下调了15-19%。因此，他们将中海物业的目标价从8.8港元降低至7港元，并维持了对其的“买入”评级。