天津市政府于10月16日正式发布《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，宣布取消住房限制性措施。此次政策调整被视为顺应当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对天津房地产市场的供需关系、交易活跃度以及市场预期产生积极影响。

政策调整重点内容

本次政策调整的核心内容包括取消限购和降低首付比例。具体而言，天津市内六区取消了此前实施的限购政策，同时将首套房的首付比例降至20%。组合政策旨在降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，从而激发潜在购房需求。

专家分析认为，这些措施将有效刺激外地购房者及本地改善型购房者的需求，为天津房地产市场注入新的活力，提升市场的流动性和交易活跃度。同时，政策调整也有望稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

市场供需现状分析

根据中指研究院的监测数据，天津房地产市场在2024年第三季度呈现供需双降的态势。商品住宅供应量为192.70万平方米，同比下降近20%；成交量为164.60万平方米，同比下降14%。然而，2024年9月的数据显示出一定的回暖迹象，当月商品住宅成交面积达60.66万平方米，环比增长14.83%。

近年来，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续四年扩大，反映出购房者对核心区域房源的偏好。在此背景下，针对市内六区取消限购、降低首付比例的政策调整，预计将进一步促进核心区域的房地产交易活跃度。

政策演变脉络

天津市政府在2024年持续关注房地产市场的发展动态，并采取了一系列政策措施以促进市场的平稳健康发展。年初，天津及时出台了430新政，随后积极落实5.17政策和929新政。这些政策的核心目标是降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。

在全国房地产市场从交易量调整转向交易价格调整的大背景下，天津市政府的政策调整显示出其对市场变化的敏锐把握和快速响应能力。通过多措并举，天津旨在构建一个更加健康、稳定的房地产市场环境，为居民提供更多的住房选择和支持。

近期银行对存量房贷利率进行了调整，以适应市场环境的变化。工商银行、交通银行等多家银行已经宣布将在特定日期统一调整现有个人住房贷款利率，调整后的利率将普遍设置为LPR减去30个基点。对于已经低于这一水平的贷款利率，银行将不会进行调整。

五大国有银行房贷政策：

中国银行：

首套房贷款最高可贷款额度不超过房价的70%。

二套房贷款最高可贷款额度不超过房价的60%。

贷款期限最长可达30年。

利率为基准利率的1.1倍。

中国工商银行：

首套房最高可贷款额度不超过房价的80%。

二套房不超过70%。

利率为基准利率的1.05倍。

中国建设银行：

首套房最高可贷款额度不超过房价的75%。

二套房不超过65%。

贷款期限最长为30年。

利率为基准利率的1.08倍。

中国农业银行：

首套房最高可贷款额度不超过房价的70%。

二套房不超过60%。

利率为基准利率的1.1倍。

交通银行：

首套房最高可贷款额度不超过房价的75%。

二套房不超过65%。

贷款期限最长为30年。

利率为基准利率的1.05倍。

对于固定利率贷款的客户，需要先将其转换为基于LPR的浮动利率体系，之后银行会自动进行利率调整。