富力集团68间酒店及一幢写字楼将易主，公司2024年中期净亏损收窄至23.31亿元

天天财经讯，近日，广州富力地产股份有限公司（下称富力地产）就其若干附属公司的资产委任接管人发布内幕消息。

该公告披露，富力地产附属公司兆晞有限公司、富力地产（香港）有限公司及御逸有限公司各自收到由SericaAgencyLimited作为担保代理人的通知，其中包括委任FrankForensicandCorporateRecoveryLimited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议为担保代理人设立担保之资产（其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之资产）作为共同及个别接管人。

截至9月4日，兆晞持有富力地产一家全资附属公司的全部股权，该公司在中国间接持有68间酒店及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附属公司，而御逸则为富力香港的全资附属公司。此次披露对附属公司的资产委任接管人，基本意味着富力已经失去保住其酒店资产的可能。目前，富力地产正在评估委任接管人的法律、财务和营运影响。

提起清盘申请的债券人为SeatownPrivateCreditMasterFund，是富力集团在2023年初签订的融资协议中贷款人之一。此次清盘的起因是，富力全资子公司兆晞有一笔6.137亿美元的本金即应计利息尚未偿还，总价值约为45亿人民币，SeatownPrivateCreditMasterFund持有未偿还本金额的18%，价值1.1亿美元。

债权人发现富力没钱还债，又不知道何时能还上钱，于是向法院提起清盘。

富力地产表示，正在评估委任接管人的法律、财务和营运影响。其将密切关注上述事项的进展，并将根据上市规则及有关上述事项的其他适用法律适时向股东及其他投资者公布任何重大进展。富力地产正与顾问们共同探讨全面可行的解决方案，以保障所有持份者利益，并确保本集团未来的长远发展。本公司将积极与境外债权人就重组方案进行沟通与合作。

值得一提的是，兆晞间接持有68间酒店及一幢写字楼是富力地产于2017年耗资189.55亿元收购的73家万达酒店资产包中的部分。

2017年7月20日，富力在港交所发布公告称，与大连万达订立协议。据此富力地产同意收购大连万达以约199.06亿元出售的76家城市酒店权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）70%权益。

当时双方都对这笔交易表示满意。2018年初的业绩发布会上，富力地产联席主席李思廉曾多次表示，交易值得、划算，比较合理。当时计划2018年酒店业务收入目标大幅增长至70亿元。

富力地产在接手万达酒店之后，手中的酒店数量达到了89家，成为了全球最大豪华酒店业主。但是，收购的酒店业务不仅没能给公司带来利润，而是带来了连年的亏损。2018年至2021年，富力地产酒店营运实现营业收入分别为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元，期间盈利-4.59亿元、-10.08亿元、-14.27亿元、-14.22亿元。

此后，富力地产相继出售资产回笼资金。

截至今年上半年，富力地产录得营收为142.11亿元，较去年同期减少15%；毛利为13.29亿元，毛利率为10.9％。细分业务，富力地产物业发展业务营业额为104.84亿元，同比减少15%，营业额乃基于期内交付销售物业88.79万平方米，较去年同期减少约38%。投资物业租金收入为4.25亿元，同比增加2%；酒店营运业务营业额为27.62亿元，同比减少7%。

亏损的大幅减少，一方面得益于富力地产于期内出售附属公司、一家合营企业和一家联营公司的股权录得净收益，录得了人民币17.15亿元的其他收入和收益。这些措施在一定程度上缓解了公司的财务压力。另一方面则是人民币兑美元货币贬值放缓，导致汇兑亏损减少。