天天房产4月7日讯，保利物业服务股份有限公司（保利物业，6049.HK）召开2024年度业绩发布会。管理层在会上表示，近年来，整个物业行业和头部企业有三个变化，一是头部企业的规模和体量快速提升，二是服务边界快速延伸，三是产业生态模式更加完善。

（图源：保利物业公告）

天天房产获悉，3月31日，保利物业发布2024年业绩公告显示，报告期内，公司实现营业收入163.4亿元，较2023年同期增长8.5%，归母净利润为14.7亿元，较2023年同期增长6.8%。期内，净利率下滑0.2个百分点。

2024年，保利物业源自住宅社区的物业管理服务收入约为67.8亿元，较2023年同期增长约14.4%，源自商业及写字楼的物业管理服务收入约为19.5亿元，较2023年同期增长21.2%，源自公共及其他物业的收入约为29.4亿元，较2023年同期增长约12.4%。

2024年，保利物业新拓展第三方项目单年合同金额首次突破30亿元大关。截至2024年末，保利物业合同管理面积与在管面积分别约为9.9亿平方米与8亿平方米，遍布全国30个省、直辖市及自治区的194个城市。

同时，头部企业发展至今也面临三个方面的共同压力。第一是，如何用业务的增长来带来利润的增长，也就是如何增利的问题；第二是怎样用现金流去反映品质，这是运营水平的问题；第三是如何用效能管理来牵引组织或者管理模式的变革。

管理层表示，三个变化着重体现了规模体量上的增长，以“人”来类比，是一个增重的过程；三个压力体现为体重之下，体脂率的变化，是从增重到增肌的过程。

“从增重到增肌不会在一年内完成……但整体而言，我们希望明年（2025年）还是在收入以及利润都不低于5%的基础上，去完成一些探索和创新，并且对长期的能力建设做一些深度的沉淀。”