天天房产9月12日讯，中金公司发布研究报告，对美的置业维持“跑赢行业”评级，目标价定为3.5港元。

报告中预测，美的置业在2024-25年的归母核心净利润将分别达到5.0亿元和6.8亿元，预计同比增长率为20%和35%。中金公司指出，美的置业在2024-25年的业绩预期较为明确，预计派息率将达到70%，股息收益率具有吸引力。

同时，美的置业的重组方案已于9月2日获得股东大会批准，并于9月9日完成实物分派除权。重组后，公司将形成开发服务、物管服务、资产运营、地产科技等业务板块。

值得一提的是，在6月份中金发布研究报告称，维持美的置业（03990）“跑赢行业”评级，目标价6.1港元。故三个月后，中金公司下调美的置业的目标价幅度达42.62%。

上半年归母净利同比下降超五成

中期业绩方面，天天房产获悉，据美的置业发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩报告显示，公司在报告期内实现营业收入人民币251.34亿元，同比下降30.8%；核心净利润为人民币6.42亿元，同比下降63.3%。

报告期内，美的置业的营收和利润均出现大幅下滑。具体来看，公司的毛利为人民币23.21亿元，同比下降51.6%；综合收益总额为人民币约6亿元，同比下降64.2%。公司拥有人应占核心净利润为人民币4.19亿元，同比下降51.1%。

在财务状况方面，截至2024年6月30日，美的置业的有息负债总额为人民币371.1亿元，比上年末下降2.5%。报告期内，公司借款总额加权平均实际利率为4.54%。尽管负债有所减少，但净负债率上升至50.1%，主要由于期末总现金及银行存款较上年末减少。

此外，该公司决定不派发中期股息。