天天房产5月23日讯，昨日，大悦城控股集团股份有限公司及大悦城地产有限公司召开2023年度业绩说明会。

针对轻资产等业务中业绩增长点的提问，大悦城董事、总经理姚长林回复称，“公司积极探索轻资产管理输出等业务模式，在购物中心方面，公司聚焦重点区域、深耕核心城市，轻重并举战略取得实质进展，目前已获取15个轻资产项目。”

写字楼方面通过管理输出方式运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、北京中邮保险玖安广场（原中粮置地广场）、天津津投广场等项目；产业地产2023年在北京新获取1个轻资产管理项目——中粮·达瑞兴生命健康产业园。

“未来，公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，不断做大管理规模，树立管理输出的行业标杆。除轻资产外，公司在城市更新等领域持续探索，目前在西安、深圳等地均有项目在推进。”

未来公司会将有息负债控制在合理规模以内

此外，总会计师（财务负责人）吴立鹏在会上提到，“未来公司会将有息负债控制在合理规模以内。”

他表示，随着房地产开发告别高杠杆、高增长的模式，支持性政策连续、精准实施，助力行业进入稳健发展的新阶段。在行业下行期，房地产企业向高质量发展转型的短期压力仍然存在。

“公司采取了针对性举措，通过提高运营效率、加强资产管理等方式，坚持有质量的增长，2022-2023年连续两年保持经营层面现金流为正；同时有序去杠杆，有息负债规模稳步下降，2023年有息负债735.05亿元，较年初下降29.18亿元。未来公司将继续通过自身经营现金流驱动增长，将资产负债率稳定在合理水平。”

数据显示，截至2023年12月31日，大悦城控股的有息负债735.05亿元；其中银行贷款、中期票据及公司债券占比71.21%（银行贷款占比51.5%，中期票据占比4.79%，公司债券占比14.92%）。资产负债率76.73%，处于行业中等水平；现金短债比1.43。

2023年大悦城购物中心整体平均出租率95%

此外，关于2023年购物中心整体客流量、客单价、出租率等问题，大悦城董事会秘书、总经理助理郭锋锐回复称，2023年大悦城购物中心整体平均出租率95%，处于行业较高水平；2023年新开业5个项目，分别是无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇、京西大悦城、天津西青大悦汇、成都天府大悦城，出租率均在96%以上。