首程控股(0697.HK)携手中国人寿引领REITs市场发展，共绘京港合作新篇章

9月20日-21日，第二十七届北京·香港经济合作研讨洽谈会暨投资香港推介大会在京圆满举办。

二十多年来，京港洽谈会作为两地合作的重要桥梁，不断拓宽合作边界，巩固了经贸、科技、服务等多领域关系。通过多样化的交流方式，两地在经贸往来上实现了稳步增长，文化交流也呈现出多元互鉴的积极态势。随着经济与社会的深入融合，两地已逐步构建起一个互利共赢、和谐共生的发展新格局。

值得注意的是，在此次大会上，首程控股（0697.HK）签署4个项目合作协议，展现了其在促进京港两地产业合作中的重要地位。据了解，本届大会签约项目共40个，首程控股在其中占据了显著比例，从中不难看出公司在行业内的影响力和合作吸引力。

推动北京基础设施产业多方位发展，兼具经济与社会价值

在此次大会上，首程控股与国寿投资（中国人寿旗下专业另类投资平台）达成战略合作，举行签约仪式。双方将围绕基础设施公募REITs展开深度合作，聚焦公募REITs的首次发行及后续扩募，并适度配置市场流通份额。

作为此次大会的重要成果之一，此战略合作将为北京市基础设施产业的发展带来多方面的积极影响。

一方面，通过此次合作，将吸引到更多的战略合作方参与到北京市的基础设施投资中。这不仅将为北京市的基础设施建设提供资金支持，还将带来先进的技术和管理经验，进一步提升项目的质量和效率，加速项目的建设和升级，从而提高城市基础设施的现代化水平。

另一方面，此次的合作项目主要通过提高存量资产的流动性和利用效率，为北京市的资产盘活提供新的思路和方法。在有效盘活存量资产的同时，还将有助于推动相关产业链的升级，促进上下游产业的发展，形成更加完善的产业生态。

当下，高质量的基础设施是提升城市竞争力的关键因素之一。此次合作项目的顺利展开，不仅可以为北京市的基础设施建设注入新的活力，还能够进一步增强城市的整体实力。在笔者看来，主要可以从经济、环境和社会三个层面进行观察。

经济层面，基础设施项目的建设和运营将带动相关产业的发展，创造就业机会，促进经济增长。环境方面，双方通过投资绿色基础设施项目，有助于推动北京市在环境保护和可持续发展方面的进步。社会层面，基础设施的改善将直接提升公共服务的质量和效率，提高市民的生活质量。

由此看来，此次首程控股与中国人寿的战略合作不仅具有经济价值，还兼具社会价值。它不仅将为行业带来资金、技术、管理等多方面的支持，推动基础设施建设和相关产业的发展，提升城市的整体竞争力和居民的生活质量。同时，它也将作为京港合作的一个重要平台，促进两地在更广泛领域的交流与合作。

强强联合，引领REITs市场

此次战略合作，可以说是强强联合。

中国人寿作为中国最大的国有金融保险集团之一，拥有强大的品牌影响力和良好的市场信誉，这为其在REITs市场的运作提供了坚实的信任基础。当前，中国人寿凭借其在公募REITs、类REITs、私募REITs和Pre-REITs等多个领域拥有的全牌照覆盖，在发行REITs产品方面拥有大量成功的案例，包括保险行业首只产权类Pre-REITs专题基金——中国人寿领航Pre-REITs增值策略型基金、保险行业首支专注公募REITs战略配售份额投资的策略型基金——中国人寿公募REITs战略配售基金等。

首程控股依托“资产循环+强运营”，实现了“资产收并购-运营提升-资产退出-资金再投资-资管规模扩大”的全生命周期资产管理闭环。在该种商业模式下，公司能够更加灵活地进行资产管理，通过资产的循环利用，实现收益的最大化。

在此之前，首程控股与北京国管合作，成功设立了百亿规模的北京机器人产业发展投资基金，专注于投资高潜力的机器人企业。公司通过精准投资和对企业的深度赋能，推动了这些企业在技术、市场和品牌上的全面升级。目前，多数受资项目已完成后续融资，由产业集团或市场领先机构领投，部分项目估值已实现翻倍。

除此之外，首程控股在此次活动中还与战略股东针对“北京首程城市发展基础设施投资基金”的设立和发展进行合作，该基金主要投资保障性租赁住房、产业园、物流园、新能源等领域 Pre-REITs投资，总规模100亿元。

9月21日，首程控股旗下驿停车与ESR易商集团在大会上签约。驿停车将为ESR易商集团的香港葵涌物流园项目提供停车和充电设施投资运营服务，并将持续提供高端专业的咨询服务。未来，驿停车将以其停车资产管理全产业链优势，结合ESR易商在香港物流地产领域的战略布局，共同打造绿色、环保、高效的香港物流中心典范。

同日，首程控股还与理想汽车进一步深化战略合作，后续将共同打造全国超级充电网络，促进新能源汽车普及。可以预见的是，未来双方基于自身优势，推动停车场地向绿色智能化转型，提升充电服务，从而加速新能源汽车产业发展。

可以看到，首程控股正在不断扩大自己的“朋友圈”，将自身在REITs领域的丰富经验运用到各类战略合作之中，进一步拓展了其在基础设施和新能源等关键领域的投资布局。这些合作将有助于各方实现资源共享、优势互补，进一步巩固了首程控股在REITs市场和基础设施建设领域的领先地位，同时也为北京市乃至更广泛区域的经济发展和产业升级提供了新的动力。

结语

首程控股与中国人寿的战略合作行为，不仅展示了双方在REITs领域的强大实力，也为市场注入了新的活力，预示着REITs投资的新高度。随着双方合作的逐渐加深，我们期待其合作项目将为投资者带来稳定而可观的回报，同时为基础设施建设提供强有力的资金支持，推动区域经济的繁荣发展。