天天房产9月5日讯，近期，平安不动产有限公司（简称：平安不动产/发行人）发布2023年公司债券半年度报告（下称：“半年报”）显示，发行人是平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台，公司业务包括资产管理和不动产投资两大板块。

 （图片来源：平安不动产公告截图）

其中，半年报披露“重大风险”中，平安不动产于是表述，基于平安集团保险资金资产配置及公司自身投资需求，平安不动产正处于业务稳定发展阶段，未来视新增项目情况，可能需要通过外部融资来平衡现金流。发行人面临现金流平衡在一定程度上依赖外部融资的风险。

  （图片来源：平安不动产公告截图）

同时，平安不动产表示，“不动产项目的投资周期较长、资金需求量较大，现金流量的充足程度对维持公司正常的经营运作至关重要。若未来发行人融资渠道不畅或不能合理控制成 本，可能对发行人的偿债能力造成一定的不利影响。”

  （图片来源：平安不动产公告截图）

上半年归母净利润同比减少近四成

上半年财务数据方面，报告期内，该公司总营收5.42亿元，同比减少48.96%；归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%。截至2023年6月30日，该公司总资产为1086.79亿元，负债总计600亿。

   （图片来源：平安不动产公告截图）

报告期内，发行人资产管理业务板块营业收入同比下降58.03%，主要系投资顾问费收入、财务顾问费收入、资产管理费收入减少所致；不动产投资业务板块营业收入同比上升105.59%，营业成本同比上升68.63%，主要系出售物业规模增加。

    （图片来源：平安不动产公告截图）

基于收入和成本分析，半年报披露，报告期内，发行人不动产资产运营管理业务收入同比下降50.17%，项目投资顾问收入同比下降62.27%，投资管理业务收入同比下降61.94%，财务顾问业务营业收入同比下降58.25%，主要系受地产市场行情下行，公司业务转型影响；工程管理业务收入同比上升38.91%，主要系本期新增项目工程管理费；商业物业收入同比上升395.37%，成本同比上升394.97%，主要系新增项目2022年底竣工，本年新增结转收入。

截止期末有息债务余额268.65亿元

此外，报告期初和报告期末，发行人口径(非发行人合并范围口径)有息债务余额分别为297.26亿元和268.65亿元，报告期内有息债务余额同比变动-9.62%。

     （图片来源：平安不动产公告截图）

长期股权投资较上年末减少2.54%：减少约8.69亿元

另，截止期末，平安不动产一年内到期的非流动资产112.75亿元，较上年末减少8.23%；其他流动资产418.45亿元，较上年末增加16.93%；长期股权投资342.25亿元，较上年末减少2.54%，减少约8.69亿元。

     （图片来源：平安不动产公告截图）

参股子公司期内亏损5.1亿元

值得注意的是，半年报了披露，期内，平安不动产参股49%的深圳联新投资管理有限公司总资产869.92亿元，净资产258.18亿元，营收694.28万元，亏损5.1亿元。

      （图片来源：平安不动产公告截图）

 值得一提的是，天天房产透过天眼查数据，在已穿透的深圳联新投资管理有限公司全部对外投资中，总计投资177家企业（经营状态正常的企业共177家，经营异常的企业共0家），投资最多的行业为房地产业。该企业的实际控制人为中国平安保险股份有限公司。