天天房产11月27日讯，据悉，近日，国际评级机构穆迪宣布，将万科的发行人评级从「Baa1」下调至「Baa3评级」，并将全资子公司万科置业(香港)所发行的中期票据及优先无担保债券评级一并下调。穆迪对万科展望为负面，今年9月穆迪曾将万科列入评级可能下调的观察名单。

穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，评级下调反映万科合约销售疲软，今年首十个月表现跑输大市，预计公司的信贷指标及流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，预测调整后债务对EBITDA比率将提升到4.5至5倍，息税前利润对借贷利息覆盖比率则预料下降到4至4.5倍。

同时，考虑到万科未来12至18个月的再融资需求庞大，穆迪认为其面对的融资不确定性，将限制财务灵活度，令万科在房地产市场中处于较弱势地位。穆迪预测万科今明两年合约销售额将按年下跌10%，归因于消费者信心疲软，而且公司主要是在一线城市发展，因此较受影响。

天天房产获悉，据上证报9月21日报道，国际评级机构穆迪发布报告，保持对国内龙头房企万科的Baa1评级，认为公司流动性充足、融资渠道畅通、现金短债比健康，信用状况优良，预计万科现金流足以完全覆盖未来12个月至18个月内的土地支付和再融资需求。在保持评级不变的基础上，由于担心市场恢复较慢可能影响公司销售，穆迪将万科的评级暂时列入观察名单。

值得一提的是，10月17日，惠誉下调内房万科企业(02202.HK)长期外币发行人违约评级，以及万科全资子公司的万科香港的高级无抵押评级和已发行优先票据评级，由“BBB+”降至“BBB”。IDR 展望为“稳定”。