天天房产9月30日讯，昨日，上海、广州、深圳接连发布楼市新政，整体力度在预期之内。截至发稿前，北京尚未发文跟进。从内容上看，上海、深圳、广州新政涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面，着力于增加购房需求总量、降低购房门槛、降低购房成本。

对此，中指研究院分析人士指出，首先优化限购政策方面，上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策，有望促进更多住房需求进入市场。

其中，上海限购政策主要变化：一是，将非本地户籍家庭外环外社保年限由之前的3年降至1年（非临港片区）；二是，居住证积分达120分，非本地户籍家庭社保满3年可以购买2套；三是，临港新片区工作、存在职住分离的群体，在临港新片区可增购1套。

而限购此次的政策主要变化：一是，本地家庭可以在郊区增购1套住房；二是，中心城区要求非本地户籍社保年限要求3年降至1年，取消郊区限购；三是，多孩家庭可增购1套。

值得注意的是，此次政策调整的一线城市中数广州最为彻底。本次广州限购政策主要变化涉及：由主城区120平方米以下限购，非本地户籍社保要求6个月，改为全面取消限购。

综合来看，当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也超过50%，本次明显优化外环外限购政策，有望带动外环外市场活跃度提升。深圳、广州新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。

其次、降低首付比例，上海、深圳首付比例均降至15%，二套降至20%-25%之间，进一步降低购房门槛。

本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助于进一步降低居民购房门槛；同时，深圳给予多孩家庭更多信贷支持，多孩家庭购买二套可按首套信贷执行，均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。

再是、上海、深圳降低增值税免征年限，均由5年降至2年，同时上海指出及时取消普宅和非普宅标准，进一步降低交易税费，降低购房者置业成本。除此之外，深圳本次取消了限售，短期内或推动二手房挂牌量增加，但也有利于促进二手房市场活跃度提升。同时，明确开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，今年9月，深圳已经挂出一宗现房销售地块，即将在10月8日竞拍，预计未来现房销售地块将进一步增加。

从市场的角度来看，近两个月，一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势，9.24金融三部委出台多项支持房地产举措，9.26中央政治局会议继续释放重大利好信号，对市场情绪产生了积极影响，居民置业意愿出现一定好转，部分项目咨询量、带看量也出现了明显回升，根据中指监测数据，9.24-9.29一线城市日均成交数据较9.1-9.23日均略有好转，但整体尚不明显。

本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，也是积极响应9.26政治局会议的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复，若推动全国房地产市场止跌回稳，预计仍需要更多政策落地。

展望未来，北京楼市新政或已在路上，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间，如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面段限购，深圳全面取消限购等。除此之外，加大购房补贴力度，“补人头”替代“补砖头”政策加速落地；地方国企收储已建成未售新房的配套政策出台，进一步打通收储价格撮合难度大、收储资金成本高等收储卡点问题；降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。