天天房产8月2日讯，一种熟悉的味道！是泰康人寿为清仓保利做准备么？

泰康人寿减持保利股份不足5%

最新，据保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布关于股东权益变动的提示性公告称，泰康人寿的股份比例由7.1181%降至4.9787%。

（图源：保利发展公告）

公告披露，保利发展股东权益发生变动，泰康人寿保险有限责任公司和泰康资产管理有限责任公司自2017年2月21日至2024年8月1日，通过集中竞价交易和大宗交易方式转让公司股份。

最新资料显示，泰康人寿的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康资产受托管理的其他账户股份比例由0.2269%降至0.0213%，两者合计股份比例由7.3450%降至4.9999%。

对此，公告中保利发展表示，本次权益变动不涉及要约收购，不会影响保利发展的控股股东和实际控制人。

值得注意的是，6月27日，保利发展发布关于持股5%以上股东持股比例变动超过1%的提示性公告称，截至当期，泰康人寿及其一致行动人泰康资产作为投资管理人的其他账户通过集中竞价交易、大宗交易等方式累计转让保利发展股份143,143,483股，合计持有股份数量减少至727,862,279股，占截至公告披露日总股本的6.08%。

与泰康系减持阳光城股份比例甚是巧合

无独有偶，此次频繁减持保利发展，不禁让人想起2021年泰康系“割肉式”减持阳光城。

时间回到2021年12月27日，当晚间，阳光城公告称，泰康人寿及泰康养老转让公司7.14%股份，接盘方为沧州泰禾建材有限公司；与此同时，泰康养老还减持了2%的股份。

彼时房地产行业刚刚实施“三道红线”，也正是那时嗅到风险的泰康与阳光城“联姻”474天后，进行了“割肉式”减持阳光城股份以至于净亏损近10亿元。值得注意的是，当时泰康系转让及减持股份后，仍持有阳光城1.65亿股，但占比仅剩3.997%，不足5%，相当于泰康系不在上市公司的大股东之列。根据规定，持股上市公司不足5%股份是重大股权变动警示线，同时当股东持股低于5%时，则可以跳脱锁定期的约束。其次，股东持股低于5%时，若对上市公司股票进行减持则不需要信披，避免抛头露面了。

如今看来泰康人寿频繁减持保利，这或许是巧合。不过，随着房地产行业进入新的发展形势，虽然保利发展业绩位居行业首位，但行业发展高增速与高利润时代，已一去不复返。

机构数据：前7月TOP100房企销售总额同比减少超四成、保利业绩位于行业首位

最新数据，据中指研究院发布的《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。

同时，保利发展以1986.亿元夺得今年1-7月份全国房企销售业绩头把交椅。

（图源：中指研究院公开数据）

保利在土地市场拿地不手软：拿下杨浦“单价地王”

同时，在土地市场，保利发展也并未不手软。据中指研究院最新发布《2024年7月住宅用地成交总价TOP10》显示，北京市西北旺一地块以总价89亿元位居榜首，为保利发展与北京建工联合体竞得，该地块为北京海淀区总价最高的地块。

与此同时，7月9日，上海2024年第三批次土拍正式开拍。经历了60轮报价后，保利发展以22亿元总价拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%，成交楼面价88642元/平方米，一举成为杨浦新的“单价地王”。同时，该楼面均价一举夺得7月份全国住宅用地楼面均价“地王”。

（图源：中指研究院公开数据）

在土地市场巨资押注上海的保利销售业绩方面又怎样呢？

数据显示，虽然，保利发展前7月销售业绩突出，但作为豪宅重镇的上海业绩表现并不突出。

据了解，中指研究院发布的今年前7月上海房地产企业销售业绩TOP20显示，中海地产以274.12亿元位于第一、绿城中国以174.66亿元位列第二、保利发展以142.88亿元位列第三。虽然保利发展位列上海房企销售业绩第三，但实际销售数据仅为中海地产的52%，刚刚过半，与第四名的华润置地接近，与第五名的融创中国仅有不足10亿元的差距。

（图源：中指研究院公开数据）

具体楼盘去化方面，保利发展在上海并不理想。

据上海地区网上房地产数据，海上臻悦目前在售1256套，已售417套，可售套数839，去化率约35.7%。该项目于2023年4月19日，保利地产以总价48.87亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块。‌该地块的楼板价为32841元/㎡，‌溢价率为9.47%，‌房地联动价为63000元/㎡。‌

海上臻悦于2023年9月27日首开，开盘时推出了4/11/12幢共301套房源，‌均价约为6.3万元/平方米，一个多月的时间，才卖出了50多套。去年11月30日二期加推，海上臻悦推出3/9/10幢共374套。项目三批于今年4月23日再次开盘，推出2/6/13幢共321套。

值得注意的是，7月17日，上海市房屋管理局官网显示，海上瑧悦四批次260套获得预售许可证，面积段99㎡-154㎡三房、四房，过会均价65196元/㎡，总价450万起，拟于2026年6月30日精装交付。

对于海上臻悦去化难，媒体爆出“原因”，该项目一路之隔再过南大公园有一个公墓，‌在一定程度上影响了购房者的购买意愿。‌

上述理由似乎存在某种合理，但是保利发展位于闵行区颛桥板块的保利光合跃城于去年11月和今年5月两次开盘，总套数507，已售套数147，去化率29%；位于闵行区吴泾板块的保利光合上城自去年9月起4次开盘，总套数1352，已售套数662，去化率49%。

不过，上述两项目去化原因同样也被找到：该地段需求与此前保利自家项目消耗完了。

（图源：资料图）

值得一提的是，青浦区保利建发印象青城，去年11月、12月两次开盘，总套数520，目前已售套数294，网签去化率56.5%。

媒体称上海豪宅市场上保利曾遭遇滑铁卢

甚至有媒体爆出，上海豪宅市场上保利曾遭遇滑铁卢。4月26日，保利地产上海世博板块开发的高端住宅项目——保利世博天悦开盘，单日收金8084294085元。彼时有媒体直言，“去化率79%，针对目前冷淡的市场也算是场面火爆。但相较于近期中海顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院一众豪宅开盘即售罄的场面，似乎稍显落寞。”

曾经，在今年2月召开的2024年度工作会议上，上海区域公司董事长康勇曾表示，要回归刘平董事长提出的“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”的企业管理基本逻辑，承担起保利发展在上海战略落地的重任。

如今看来，保利发展在上海这一阵地巨资押注下销售去化并不算轻松，甚至放眼全国来说“拖后腿了”，或许在调整的市场中需要改变的不仅仅是思路了。