天天房产7月4日讯，房地产深度调整中，作为央企的华润置地也在收缩业务。

拿地十年未开发部分提退地申请

据福州当地媒体消息，福州市鼓楼区洪山镇人民政府近日回应了关于斗池路华润综合体项目进展的咨询。

福州洪山镇人民政府表示，华润斗池路项目分为3个地块开发，润和郡部分已完工并交付使用。华润置地（福州）房地产开发有限公司对未开发部分无建设计划，提出退地申请，市相关职能部门正与华润公司对接开展后续工作。

据公开资料显示，华润斗池路综合体项目拿地已有十年，总计容建面18.4万平米。

2014年6月20日，华润置地（福州）发展有限公司以底价9.2亿元竞得该地块，面积67.56亩，楼面价4085元/㎡。土地用途为商服（商务办公、商业）用地、住宅用地、公园绿地。

根据拿地要求，华润置地应在地块范围内提供总建筑面积75700平方米建筑，由鼓楼区政府指定单位回购作为安置房，并建设至少一幢5A甲级写字楼，捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元。

上半年销售额1227亿元同比减少近三成

天天房产获悉，中指研究院披露《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半年华润置地销售额1227亿元，销售面积509.2万平米。而据华润置地公开的2023年1-6月累计销售额为1702.4亿元，经计算，今年上半年销售额同比减少近三成。

（图源：中指研究院披露《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》）

前5月合同销售金额按年减少35.3%

此外，据华润置地早先公开的数据显示，截至2024年5月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币207.0亿元，总合同销售建筑面积约88.4万平方米，分别按年减少33.9%及15.0%。2024年前5月，华润置地累计合同销售金额约人民币927亿元，总合同销售建筑面积约398.1万平方米，分别按年减少35.3%及29.8%。

接连出售资产

值得一提的是，今年以来华润置地也加速了资产出清。如，7月1日，济宁中润置达产业发展有限公司的36%股权被挂牌转让，转让方为超智资源有限公司，底价为39364.7868万元。挂牌将于2024年7月26日结束。据公开的消息显示，该公司成立于2019年12月12日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为5.89亿元，主要从事企业总部管理、商业综合体管理服务及游览景区管理等业务。

据查，济宁中润置达产业发展有限公司2023年度营业收入达16.88亿元，净利润为1.42亿元。转让方超智资源有限公司为华润置地（山东）发展有限公司的子公司，已对外投资58家企业。

而在今年更早些时候，4月22日，据北京产权交易所预披露，华润置地（石家庄）有限公司100%股权挂牌转让，转让方为弘隆控股有限公司，预披露起止日期为4月23日至5月21日。根据公告，华润置地（石家庄）有限公司成立于2014年5月4日，经营范围包含房地产开发与经营、房地产中介服务、物业管理等。截至2024年3月31日，华润置地（石家庄）有限公司录得营业收入约1.24亿元，营业利润约2890.91万元，净利润2173.98万元；拥有资产总计约20.42亿元，负债总计约10.78亿元，所有者权益约9.63亿元。

毛利率接连走降

值得注意的是，随着行业周期性调整整体经营利润走低也不可忽视。据华润置地过往公开数据显示，近年来，华润置地的毛利率正呈逐步下滑趋势。2017-2023年，华润置地的综合毛利率分别为40.25%、43.39%、37.91%、30.86%、26.97%、26.22%及25.15%。

对此有业界人士对天天房产表示，随着行业毛利率逐年走降，属于央企华润置地的地产开发高毛利率年代也已经过去。在此背景下，对华润置地来说，适当收缩业务规模及边界，也不失为“以退为进”的一种策略。