天天房产7月12日讯，“不是我们猛，而是他们退太快”。对于保利发展来说，成为“榜一大哥”似乎比计划来的更早了些。据了解，在2022年保利内部才刚刚确定“进三争一”的目标，谁曾想，仅过了一年，保利就成了行业第一。

不过，市场深度调整中，“榜一大哥”保利发展的业绩难逃下行之势。

最新，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布了2024年半年度业绩快报公告。

（图源：保利发展公告）

上半年归母净利同比减少近四成

公告披露数据，在2024年上半年，保利发展的营业总收入为1392.69亿元，较去年同期增长了1.64%；归属于上市公司股东的净利润75.08亿元，同比减少38.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润73.12亿元，同比减少37.64%。

对于业绩下滑，公告中保利发展解释，报告期内，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。同时，报告期内结转项目权益比例下降，归属于上市公司股东的净利润同比减少38.57%。

另，在财务指标方面，保利发展2024年上半年的基本每股收益为0.63元，同比减少了38.16%；加权平均净资产收益率为3.74%，同比下降了2.37个百分点；总资产为1.39万亿万元，同比减少了3.22%；归属于上市公司股东的所有者权益为2003亿元，同比增长了0.90%。

6月份销售首次转正

同时，保利发展上半年的销售数据并不理想，不过6月份销售首次转正了。天天房产此前报道，保利发展发布2024年6月份销售情况简报显示，6月份，保利发展实现签约面积206.42万平方米，同比减少11.31%；签约金额420.14亿元，同比增加4.62%；2024年1-6月，保利发展实现签约面积954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%。

值得一提的是，保利发展的签约金额单月同比降幅自3月起连续4个月收窄，并于6月份首次转正。

旗下开发项目的投诉与质疑声不断

销售数据转好的同时，在保交付、交好房方面似乎保利发展并不那么顺。近一段时间来，保利发展旗下开发项目的投诉与质疑声不断。

6月3日，有自称西安保利天汇业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“我是一名西安保利天汇业主，2022年底全家倾其所有购置保利天汇房产，然而，在后续的建设中根据其他渠道得到保利天汇在建设中存在种种欺骗业主行为。包括：施工材料以假乱真、单元门头材料劣质、逃生通道过道狭窄、电梯门厅更是以最低标准90公分装配等等一系列不符合标准之行为。

事后，6月12日，西安高新技术产业开发区管理委员会回复：“关于您反映的天汇小区施工材料以假乱真、单元门头材料劣质、逃生通道过道狭窄、电梯门厅宽度等问题，经我局核实材料符合设计要求，现场按图施工。我局要求开发商严格把控材料进场等质量验收关，按照《商品房买卖合同》约定交付标准执行房屋交付，同时，要求畅通沟通平台，对购房群众关切问题及时回应。”

（图源：人民网领导留言板）

值得一提的是，5月27日，在上证e互动投资者论坛中，有投资者就西安保利天汇有关“降标”对保利发展董秘提出质疑，其称“作为买了西安保利天汇的一名业主，也作为一名普通的证券投资者。保利天汇小区还有一年才交付，就发现因为降标严重，业主利益受损和维权。请问对于降标，贵司的产品质量如何保障，是否影响业绩？降标的原因是什么？”

对此，保利发展董秘表示，“公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线进行投诉与建议。”

另，在5月20日，在上证e互动投资者论坛中，有投资者向保利发展董秘提问，称“尊敬的保利发展董秘：作为中小股东，我对外界传闻深感担忧。据传贵公司项目存在严重减配和虚假宣传行为，广告中的高标准设施与实际交付差距巨大，是否真的通过免责声明逃避责任？还有市场传言贵公司员工收取“茶水费”，是否已调查并公开结果？在房地产行业艰难、国家发力稳定市场的背景下，贵公司不至于偷工减料吧？这些传闻令人担忧，不仅影响购房者权益，更损害公司信誉。希望贵公司能对此明确澄清，如有问题，请发现并整改。”

对此，保利发展董秘回复称，“公司严格按照监管要求，经营活动合法合规。”

长沙保利梅溪天珺项目等被投诉存在多个问题

不仅如此，早在5月10日，有自称是保利梅溪天珺购房者的网友在人民网领导留言板投诉，称其2023年6月29日参观了保利·梅溪天珺（备案名：梅溪珺府）项目，在参观的过程中发现开发商存在虚假宣传及不正当竞争、商品房预售信息公示不规范、违法改建等问题，请相关部门依法调查处理”。

5月17日，湖南湘江新区党政综合部答复：“经核实，保利·梅溪天珺分三期开发建设，暂现推售一期，为精装交付房源，其样板间是按照长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则要求设置实体样板间（创意样板间），室内局部非承重墙进行了创意展示（属于可改造空间），且在样板间做了明显标识，具体交付以合同交付标准为准。关于开发商公示不规范问题，经核实，该项目公示材料均已严格按照相关部门要求进行了公示，您可前往售楼中心查阅。新区开发建设局已督促开发商压实主体责任，保质保量建设，同时积极倾听业主诉求，做好与业主的沟通解释工作，保障购房者的权益。”

（图源：人民网领导留言板）

值得一提的是，在一线城市北京保利发展项目也遭到投诉。保利发展与华润置地两大央企合作开发的北京顺义区和光瑞府也涉及“未收房先维权”：4月4日，有自称和光瑞府业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“我是和光瑞府业主，目前房子存在大量问题无法收房，开发商虚假宣传。开发商现在完全不作为，需要政府部门介入监督推进其整改工作。”

（图源：人民网领导留言板）

与此同时，该项目因“当事人作虚假或者引人误解的商业宣传”被相关部门开罚单。

（图源：北京市市场监督管理局官网）

如今，保利发展遭遇了旗下开发的多个项目业主“围攻”也是不争事实。用业界一大佬的话来说，“行业深度调整，保利发展突然被推上“榜一大哥”宝座，一下子恐难适应”。