天天财经讯，30日晚，万科发布2023年半年报，实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。

分业务类型看，上半年，万科的营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元，占比91.8%；来自物业服务的营业收入140.4亿元，占比7.0%。

分区域看，上海区域、南方区域以及北京区域的销售金额占集团销售总额前三。其中，上海区域销售金额705.1亿元，占集团销售总额的34.5%；南方区域销售金额490.4亿元，占比24%；北京区域销售金额273.1亿元，占比13.4％。

数据来自: Datayes

2023年上半年，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。销售金额在15个城市位列第一，在12个城市排名第二，在5个城市排名第三。

在投资拿地方面，1-8月，万科累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449.0万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431.0亿元，新增项目平均地价为16003元/平方米。 

万科的债务结构进一步优化。报告期内，万科的净负债率为49.5%。有息负债合计3213.6亿元，占总资产的比例为19.1%。有息负债以中长期负债为主，短债占有息负债比例降至14.2%。万科持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。报告期内，万科实现经营性现金净流入18.6亿元，经营性现金流连续14年为正。

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8月31日上午，万科举行2023年中期业绩推介会。

对于境外融资环境变化，万科财务负责人韩慧华表示，目前美元债市场确实是一个冰封的状态，明年万科主要是有三笔美元债到期，整体折合人民币约110亿元，万科会通过银行端市场，通过境外的银团贷款或者是双边贷款去筹集一部分资金用于偿债。“在目前美元加息的背景下，我们境外债的策略相对会控制总量，争取能够进一步降低海外负债。”

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对于投资者普遍关心的市场形势问题，董事会主席郁亮会上表示，整体市场目前处在焦灼状态，市场显然跌过头了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应，“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模，即17年前的水平。”

郁亮进一步表示，当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。同时，像盘活存量资产等对行业长期健康稳定发展意义重大，期待具体措施尽快出台。