天天房产3月19日讯，招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余，001914.SZ）发布2023年年度报告，。

（图源：招商积余公告）

收入增加两成

报告显示，招商积余2023年营业收入达到156.27亿元，同比增长20%，归属于上市公司股东的净利润为7.36亿元，同比增长23.96%。

归母扣非净利上半年下滑明显

值得注意的是，分季度主要财务指标显示，招商积余2023年四个季度中，归母扣非净利上半年走高，下半呈现阶梯式下滑。一至四季度归母扣非净利分别为1.64亿元、2.21亿元、1.53亿元、1.22亿元。

（图源：招商积余公告）

占收入超八成的基础物业管理毛利率同比下滑1.02个百分点

此外，盈利关键指标之一的毛利率指标小幅变化。2023年全年，招商积余的“基础物业管理”项目营收占物管业务收入比重提升至82.08%，毛利率下滑至8.76%，同比下滑1.02个百分点。

（图源：招商积余公告）

2023年营业收入中，物业管理业务实现营业收入147.58亿元，同比增长18.03%，主要系原有物业管理项目增长和新拓展物业管理项目增加。

资产管理业务实现营业收入6.98亿元，同比增长50.13%，主要系上年同期公司按国家政策减免房租而本年无此事项，以及在管商业运营项目规模扩大带来收入增长。

从物业管理业务收入构成看，基础物业管理业务实现营业收入121.13亿元，同比增长20.44%；平台增值服务业务实现营业收入5.84亿元，同比增长1.42%；专业增值服务业务实现营业收入20.61亿元，同比增长10.19%。

主要业务构成显示，招商积余业务涵盖物业管理、资产管理及其他业务，其中物业管理业务包括住宅、办公和商业等业态。

归母扣非净利同比增超三成

报告期内，招商积余实现归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.60亿元，同比增长32.12%。

截至报告期末，公司总资产为186.04亿元，比上年末增长4.43%，净资产为97.59亿元，比上年末增长6.66%。基本每股收益为0.6939元，加权平均净资产收益率为7.77%，比上年提高1.08个百分点。

管理面积达3.45亿平

截至2023年末，招商积余在管项目2101个，覆盖全国156个城市，管理面积达3.45亿平方米。

截至2023年12月末，招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积397万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个（年内新增杭州临平花园城、成都金牛招商花园城、赣州招商局中心等项目），第三方品牌输出项目9个。

预计每10股派发现金红利1.70元

另，公告中公开分红预案，经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2023年12月31日的公司总 股本1,060,346,060股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.70元（含税），不 送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份 总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数， 按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。